Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 210 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 827,65 € | 141 827,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 781 € / mois | 405 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 176 800 € | 29 386 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 680 250 € | 27 890 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 210 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 799,85 € | 1 044 131,95 € | 26 552 200,15 € |
| Année 2 | 683 781,30 € | 1 018 150,50 € | 25 868 418,85 € |
| Année 3 | 710 788,94 € | 991 142,86 € | 25 157 629,91 € |
| Année 4 | 738 863,32 € | 963 068,48 € | 24 418 766,59 € |
| Année 5 | 768 046,57 € | 933 885,23 € | 23 650 720,02 € |
| Année 6 | 798 382,46 € | 903 549,34 € | 22 852 337,56 € |
| Année 7 | 829 916,56 € | 872 015,24 € | 22 022 421,00 € |
| Année 8 | 862 696,19 € | 839 235,61 € | 21 159 724,81 € |
| Année 9 | 896 770,51 € | 805 161,29 € | 20 262 954,30 € |
| Année 10 | 932 190,68 € | 769 741,12 € | 19 330 763,62 € |
| Année 11 | 969 009,87 € | 732 921,93 € | 18 361 753,75 € |
| Année 12 | 1 007 283,33 € | 694 648,47 € | 17 354 470,42 € |
| Année 13 | 1 047 068,49 € | 654 863,31 € | 16 307 401,93 € |
| Année 14 | 1 088 425,04 € | 613 506,76 € | 15 218 976,89 € |
| Année 15 | 1 131 415,09 € | 570 516,71 € | 14 087 561,80 € |
| Année 16 | 1 176 103,17 € | 525 828,63 € | 12 911 458,63 € |
| Année 17 | 1 222 556,27 € | 479 375,53 € | 11 688 902,36 € |
| Année 18 | 1 270 844,16 € | 431 087,64 € | 10 418 058,20 € |
| Année 19 | 1 321 039,32 € | 380 892,48 € | 9 097 018,88 € |
| Année 20 | 1 373 217,04 € | 328 714,76 € | 7 723 801,84 € |
| Année 21 | 1 427 455,66 € | 274 476,14 € | 6 296 346,18 € |
| Année 22 | 1 483 836,56 € | 218 095,24 € | 4 812 509,62 € |
| Année 23 | 1 542 444,40 € | 159 487,40 € | 3 270 065,22 € |
| Année 24 | 1 603 367,07 € | 98 564,73 € | 1 666 698,15 € |
| Année 25 | 1 666 698,15 € | 35 235,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 210 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 176 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 680 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.