Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 348,89 € | 142 348,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 360 € / mois | 406 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 184 800 € | 29 494 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 750 € | 27 992 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 217,44 € | 1 047 969,24 € | 26 649 782,56 € |
| Année 2 | 686 294,35 € | 1 021 892,33 € | 25 963 488,21 € |
| Année 3 | 713 401,25 € | 994 785,43 € | 25 250 086,96 € |
| Année 4 | 741 578,82 € | 966 607,86 € | 24 508 508,14 € |
| Année 5 | 770 869,29 € | 937 317,39 € | 23 737 638,85 € |
| Année 6 | 801 316,69 € | 906 869,99 € | 22 936 322,16 € |
| Année 7 | 832 966,70 € | 875 219,98 € | 22 103 355,46 € |
| Année 8 | 865 866,78 € | 842 319,90 € | 21 237 488,68 € |
| Année 9 | 900 066,36 € | 808 120,32 € | 20 337 422,32 € |
| Année 10 | 935 616,71 € | 772 569,97 € | 19 401 805,61 € |
| Année 11 | 972 571,21 € | 735 615,47 € | 18 429 234,40 € |
| Année 12 | 1 010 985,33 € | 697 201,35 € | 17 418 249,07 € |
| Année 13 | 1 050 916,71 € | 657 269,97 € | 16 367 332,36 € |
| Année 14 | 1 092 425,28 € | 615 761,40 € | 15 274 907,08 € |
| Année 15 | 1 135 573,32 € | 572 613,36 € | 14 139 333,76 € |
| Année 16 | 1 180 425,61 € | 527 761,07 € | 12 958 908,15 € |
| Année 17 | 1 227 049,45 € | 481 137,23 € | 11 731 858,70 € |
| Année 18 | 1 275 514,81 € | 432 671,87 € | 10 456 343,89 € |
| Année 19 | 1 325 894,44 € | 382 292,24 € | 9 130 449,45 € |
| Année 20 | 1 378 263,96 € | 329 922,72 € | 7 752 185,49 € |
| Année 21 | 1 432 701,90 € | 275 484,78 € | 6 319 483,59 € |
| Année 22 | 1 489 290,03 € | 218 896,65 € | 4 830 193,56 € |
| Année 23 | 1 548 113,24 € | 160 073,44 € | 3 282 080,32 € |
| Année 24 | 1 609 259,81 € | 98 926,87 € | 1 672 820,51 € |
| Année 25 | 1 672 820,51 € | 35 365,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 310 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 327 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.