Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 633,69 € | 161 633,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 799 € / mois | 461 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 184 800 € | 29 494 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 750 € | 27 992 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 849,81 € | 1 002 754,47 € | 26 373 150,19 € |
| Année 2 | 972 397,96 € | 967 206,32 € | 25 400 752,23 € |
| Année 3 | 1 009 294,94 € | 930 309,34 € | 24 391 457,29 € |
| Année 4 | 1 047 591,95 € | 892 012,33 € | 23 343 865,34 € |
| Année 5 | 1 087 342,13 € | 852 262,15 € | 22 256 523,21 € |
| Année 6 | 1 128 600,60 € | 811 003,68 € | 21 127 922,61 € |
| Année 7 | 1 171 424,58 € | 768 179,70 € | 19 956 498,03 € |
| Année 8 | 1 215 873,50 € | 723 730,78 € | 18 740 624,53 € |
| Année 9 | 1 262 009,00 € | 677 595,28 € | 17 478 615,53 € |
| Année 10 | 1 309 895,09 € | 629 709,19 € | 16 168 720,44 € |
| Année 11 | 1 359 598,19 € | 580 006,09 € | 14 809 122,25 € |
| Année 12 | 1 411 187,22 € | 528 417,06 € | 13 397 935,03 € |
| Année 13 | 1 464 733,79 € | 474 870,49 € | 11 933 201,24 € |
| Année 14 | 1 520 312,09 € | 419 292,19 € | 10 412 889,15 € |
| Année 15 | 1 577 999,33 € | 361 604,95 € | 8 834 889,82 € |
| Année 16 | 1 637 875,47 € | 301 728,81 € | 7 197 014,35 € |
| Année 17 | 1 700 023,54 € | 239 580,74 € | 5 496 990,81 € |
| Année 18 | 1 764 529,79 € | 175 074,49 € | 3 732 461,02 € |
| Année 19 | 1 831 483,69 € | 108 120,59 € | 1 900 977,33 € |
| Année 20 | 1 900 977,33 € | 38 626,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 310 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 184 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 682 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.