Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 225,54 € | 162 225,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 593 € / mois | 463 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 192 800 € | 29 602 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 685 250 € | 28 095 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 280,26 € | 1 006 426,22 € | 26 469 719,74 € |
| Année 2 | 975 958,57 € | 970 747,91 € | 25 493 761,17 € |
| Année 3 | 1 012 990,66 € | 933 715,82 € | 24 480 770,51 € |
| Année 4 | 1 051 427,92 € | 895 278,56 € | 23 429 342,59 € |
| Année 5 | 1 091 323,64 € | 855 382,84 € | 22 338 018,95 € |
| Année 6 | 1 132 733,18 € | 813 973,30 € | 21 205 285,77 € |
| Année 7 | 1 175 713,97 € | 770 992,51 € | 20 029 571,80 € |
| Année 8 | 1 220 325,65 € | 726 380,83 € | 18 809 246,15 € |
| Année 9 | 1 266 630,09 € | 680 076,39 € | 17 542 616,06 € |
| Année 10 | 1 314 691,51 € | 632 014,97 € | 16 227 924,55 € |
| Année 11 | 1 364 576,61 € | 582 129,87 € | 14 863 347,94 € |
| Année 12 | 1 416 354,55 € | 530 351,93 € | 13 446 993,39 € |
| Année 13 | 1 470 097,17 € | 476 609,31 € | 11 976 896,22 € |
| Année 14 | 1 525 879,03 € | 420 827,45 € | 10 451 017,19 € |
| Année 15 | 1 583 777,47 € | 362 929,01 € | 8 867 239,72 € |
| Année 16 | 1 643 872,84 € | 302 833,64 € | 7 223 366,88 € |
| Année 17 | 1 706 248,50 € | 240 457,98 € | 5 517 118,38 € |
| Année 18 | 1 770 990,95 € | 175 715,53 € | 3 746 127,43 € |
| Année 19 | 1 838 190,01 € | 108 516,47 € | 1 907 937,42 € |
| Année 20 | 1 907 937,42 € | 38 767,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 410 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 463 502 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 328 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.