Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 521,46 € | 162 521,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 489 € / mois | 464 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 196 800 € | 29 656 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 686 500 € | 28 146 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 995,42 € | 1 008 262,10 € | 26 518 004,58 € |
| Année 2 | 977 738,80 € | 972 518,72 € | 25 540 265,78 € |
| Année 3 | 1 014 838,47 € | 935 419,05 € | 24 525 427,31 € |
| Année 4 | 1 053 345,82 € | 896 911,70 € | 23 472 081,49 € |
| Année 5 | 1 093 314,32 € | 856 943,20 € | 22 378 767,17 € |
| Année 6 | 1 134 799,40 € | 815 458,12 € | 21 243 967,77 € |
| Année 7 | 1 177 858,59 € | 772 398,93 € | 20 066 109,18 € |
| Année 8 | 1 222 551,64 € | 727 705,88 € | 18 843 557,54 € |
| Année 9 | 1 268 940,56 € | 681 316,96 € | 17 574 616,98 € |
| Année 10 | 1 317 089,64 € | 633 167,88 € | 16 257 527,34 € |
| Année 11 | 1 367 065,73 € | 583 191,79 € | 14 890 461,61 € |
| Année 12 | 1 418 938,10 € | 531 319,42 € | 13 471 523,51 € |
| Année 13 | 1 472 778,78 € | 477 478,74 € | 11 998 744,73 € |
| Année 14 | 1 528 662,36 € | 421 595,16 € | 10 470 082,37 € |
| Année 15 | 1 586 666,43 € | 363 591,09 € | 8 883 415,94 € |
| Année 16 | 1 646 871,43 € | 303 386,09 € | 7 236 544,51 € |
| Année 17 | 1 709 360,87 € | 240 896,65 € | 5 527 183,64 € |
| Année 18 | 1 774 221,39 € | 176 036,13 € | 3 752 962,25 € |
| Année 19 | 1 841 543,04 € | 108 714,48 € | 1 911 419,21 € |
| Année 20 | 1 911 419,21 € | 38 838,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 460 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.