Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 197 928,93 € | 197 928,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 599 785 € / mois | 565 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 196 800 € | 29 656 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 686 500 € | 28 146 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 404 241,81 € | 970 905,35 € | 26 055 758,19 € |
| Année 2 | 1 455 927,32 € | 919 219,84 € | 24 599 830,87 € |
| Année 3 | 1 509 515,21 € | 865 631,95 € | 23 090 315,66 € |
| Année 4 | 1 565 075,47 € | 810 071,69 € | 21 525 240,19 € |
| Année 5 | 1 622 680,75 € | 752 466,41 € | 19 902 559,44 € |
| Année 6 | 1 682 406,24 € | 692 740,92 € | 18 220 153,20 € |
| Année 7 | 1 744 330,09 € | 630 817,07 € | 16 475 823,11 € |
| Année 8 | 1 808 533,11 € | 566 614,05 € | 14 667 290,00 € |
| Année 9 | 1 875 099,25 € | 500 047,91 € | 12 792 190,75 € |
| Année 10 | 1 944 115,45 € | 431 031,71 € | 10 848 075,30 € |
| Année 11 | 2 015 671,93 € | 359 475,23 € | 8 832 403,37 € |
| Année 12 | 2 089 862,18 € | 285 284,98 € | 6 742 541,19 € |
| Année 13 | 2 166 783,09 € | 208 364,07 € | 4 575 758,10 € |
| Année 14 | 2 246 535,22 € | 128 611,94 € | 2 329 222,88 € |
| Année 15 | 2 329 222,88 € | 45 924,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 460 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 196 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 686 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 329 520 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 565 511 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.