Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 198 289,33 € | 198 289,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 600 877 € / mois | 566 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 200 800 € | 29 710 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 750 € | 28 197 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 406 798,76 € | 972 673,20 € | 26 103 201,24 € |
| Année 2 | 1 458 578,39 € | 920 893,57 € | 24 644 622,85 € |
| Année 3 | 1 512 263,84 € | 867 208,12 € | 23 132 359,01 € |
| Année 4 | 1 567 925,28 € | 811 546,68 € | 21 564 433,73 € |
| Année 5 | 1 625 635,44 € | 753 836,52 € | 19 938 798,29 € |
| Année 6 | 1 685 469,72 € | 694 002,24 € | 18 253 328,57 € |
| Année 7 | 1 747 506,29 € | 631 965,67 € | 16 505 822,28 € |
| Année 8 | 1 811 826,24 € | 567 645,72 € | 14 693 996,04 € |
| Année 9 | 1 878 513,58 € | 500 958,38 € | 12 815 482,46 € |
| Année 10 | 1 947 655,45 € | 431 816,51 € | 10 867 827,01 € |
| Année 11 | 2 019 342,23 € | 360 129,73 € | 8 848 484,78 € |
| Année 12 | 2 093 667,54 € | 285 804,42 € | 6 754 817,24 € |
| Année 13 | 2 170 728,53 € | 208 743,43 € | 4 584 088,71 € |
| Année 14 | 2 250 625,89 € | 128 846,07 € | 2 333 462,82 € |
| Année 15 | 2 333 462,82 € | 46 007,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 510 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 566 541 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 751 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.