Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 510 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 391,35 € | 143 391,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 519 € / mois | 409 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 200 800 € | 29 710 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 750 € | 28 197 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 510 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 052,33 € | 1 055 643,87 € | 26 844 947,67 € |
| Année 2 | 691 320,23 € | 1 029 375,97 € | 26 153 627,44 € |
| Année 3 | 718 625,61 € | 1 002 070,59 € | 25 435 001,83 € |
| Année 4 | 747 009,53 € | 973 686,67 € | 24 687 992,30 € |
| Année 5 | 776 514,52 € | 944 181,68 € | 23 911 477,78 € |
| Année 6 | 807 184,91 € | 913 511,29 € | 23 104 292,87 € |
| Année 7 | 839 066,67 € | 881 629,53 € | 22 265 226,20 € |
| Année 8 | 872 207,70 € | 848 488,50 € | 21 393 018,50 € |
| Année 9 | 906 657,71 € | 814 038,49 € | 20 486 360,79 € |
| Année 10 | 942 468,42 € | 778 227,78 € | 19 543 892,37 € |
| Année 11 | 979 693,52 € | 741 002,68 € | 18 564 198,85 € |
| Année 12 | 1 018 388,97 € | 702 307,23 € | 17 545 809,88 € |
| Année 13 | 1 058 612,77 € | 662 083,43 € | 16 487 197,11 € |
| Année 14 | 1 100 425,31 € | 620 270,89 € | 15 386 771,80 € |
| Année 15 | 1 143 889,34 € | 576 806,86 € | 14 242 882,46 € |
| Année 16 | 1 189 070,09 € | 531 626,11 € | 13 053 812,37 € |
| Année 17 | 1 236 035,37 € | 484 660,83 € | 11 817 777,00 € |
| Année 18 | 1 284 855,67 € | 435 840,53 € | 10 532 921,33 € |
| Année 19 | 1 335 604,22 € | 385 091,98 € | 9 197 317,11 € |
| Année 20 | 1 388 357,23 € | 332 338,97 € | 7 808 959,88 € |
| Année 21 | 1 443 193,84 € | 277 502,36 € | 6 365 766,04 € |
| Année 22 | 1 500 196,38 € | 220 499,82 € | 4 865 569,66 € |
| Année 23 | 1 559 450,38 € | 161 245,82 € | 3 306 119,28 € |
| Année 24 | 1 621 044,71 € | 99 651,49 € | 1 685 074,57 € |
| Année 25 | 1 685 074,57 € | 35 624,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 510 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 330 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 690 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.