Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 610 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 912,59 € | 143 912,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 099 € / mois | 411 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 208 800 € | 29 818 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 690 250 € | 28 300 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 414 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 610 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 469,91 € | 1 059 481,17 € | 26 942 530,09 € |
| Année 2 | 693 833,28 € | 1 033 117,80 € | 26 248 696,81 € |
| Année 3 | 721 237,94 € | 1 005 713,14 € | 25 527 458,87 € |
| Année 4 | 749 725,03 € | 977 226,05 € | 24 777 733,84 € |
| Année 5 | 779 337,29 € | 947 613,79 € | 23 998 396,55 € |
| Année 6 | 810 119,14 € | 916 831,94 € | 23 188 277,41 € |
| Année 7 | 842 116,80 € | 884 834,28 € | 22 346 160,61 € |
| Année 8 | 875 378,30 € | 851 572,78 € | 21 470 782,31 € |
| Année 9 | 909 953,56 € | 816 997,52 € | 20 560 828,75 € |
| Année 10 | 945 894,43 € | 781 056,65 € | 19 614 934,32 € |
| Année 11 | 983 254,89 € | 743 696,19 € | 18 631 679,43 € |
| Année 12 | 1 022 090,97 € | 704 860,11 € | 17 609 588,46 € |
| Année 13 | 1 062 461,00 € | 664 490,08 € | 16 547 127,46 € |
| Année 14 | 1 104 425,54 € | 622 525,54 € | 15 442 701,92 € |
| Année 15 | 1 148 047,57 € | 578 903,51 € | 14 294 654,35 € |
| Année 16 | 1 193 392,56 € | 533 558,52 € | 13 101 261,79 € |
| Année 17 | 1 240 528,55 € | 486 422,53 € | 11 860 733,24 € |
| Année 18 | 1 289 526,34 € | 437 424,74 € | 10 571 206,90 € |
| Année 19 | 1 340 459,35 € | 386 491,73 € | 9 230 747,55 € |
| Année 20 | 1 393 404,14 € | 333 546,94 € | 7 837 343,41 € |
| Année 21 | 1 448 440,10 € | 278 510,98 € | 6 388 903,31 € |
| Année 22 | 1 505 649,83 € | 221 301,25 € | 4 883 253,48 € |
| Année 23 | 1 565 119,21 € | 161 831,87 € | 3 318 134,27 € |
| Année 24 | 1 626 937,48 € | 100 013,60 € | 1 691 196,79 € |
| Année 25 | 1 691 196,79 € | 35 753,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 610 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 208 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 690 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.