Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 433,82 € | 144 433,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 678 € / mois | 412 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 216 800 € | 29 926 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 692 750 € | 28 402 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 416 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 887,36 € | 1 063 318,48 € | 27 040 112,64 € |
| Année 2 | 696 346,23 € | 1 036 859,61 € | 26 343 766,41 € |
| Année 3 | 723 850,13 € | 1 009 355,71 € | 25 619 916,28 € |
| Année 4 | 752 440,40 € | 980 765,44 € | 24 867 475,88 € |
| Année 5 | 782 159,89 € | 951 045,95 € | 24 085 315,99 € |
| Année 6 | 813 053,25 € | 920 152,59 € | 23 272 262,74 € |
| Année 7 | 845 166,80 € | 888 039,04 € | 22 427 095,94 € |
| Année 8 | 878 548,76 € | 854 657,08 € | 21 548 547,18 € |
| Année 9 | 913 249,25 € | 819 956,59 € | 20 635 297,93 € |
| Année 10 | 949 320,29 € | 783 885,55 € | 19 685 977,64 € |
| Année 11 | 986 816,06 € | 746 389,78 € | 18 699 161,58 € |
| Année 12 | 1 025 792,79 € | 707 413,05 € | 17 673 368,79 € |
| Année 13 | 1 066 309,04 € | 666 896,80 € | 16 607 059,75 € |
| Année 14 | 1 108 425,54 € | 624 780,30 € | 15 498 634,21 € |
| Année 15 | 1 152 205,58 € | 581 000,26 € | 14 346 428,63 € |
| Année 16 | 1 197 714,80 € | 535 491,04 € | 13 148 713,83 € |
| Année 17 | 1 245 021,53 € | 488 184,31 € | 11 903 692,30 € |
| Année 18 | 1 294 196,74 € | 439 009,10 € | 10 609 495,56 € |
| Année 19 | 1 345 314,26 € | 387 891,58 € | 9 264 181,30 € |
| Année 20 | 1 398 450,77 € | 334 755,07 € | 7 865 730,53 € |
| Année 21 | 1 453 686,08 € | 279 519,76 € | 6 412 044,45 € |
| Année 22 | 1 511 103,03 € | 222 102,81 € | 4 900 941,42 € |
| Année 23 | 1 570 787,79 € | 162 418,05 € | 3 330 153,63 € |
| Année 24 | 1 632 829,95 € | 100 375,89 € | 1 697 323,68 € |
| Année 25 | 1 697 323,68 € | 35 883,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 710 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 332 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.