Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 760 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 694,44 € | 144 694,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 468 € / mois | 413 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 220 800 € | 29 980 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 694 000 € | 28 454 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 333 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 416 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 760 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 096,14 € | 1 065 237,14 € | 27 088 903,86 € |
| Année 2 | 697 602,73 € | 1 038 730,55 € | 26 391 301,13 € |
| Année 3 | 725 156,31 € | 1 011 176,97 € | 25 666 144,82 € |
| Année 4 | 753 798,16 € | 982 535,12 € | 24 912 346,66 € |
| Année 5 | 783 571,27 € | 952 762,01 € | 24 128 775,39 € |
| Année 6 | 814 520,38 € | 921 812,90 € | 23 314 255,01 € |
| Année 7 | 846 691,88 € | 889 641,40 € | 22 467 563,13 € |
| Année 8 | 880 134,08 € | 856 199,20 € | 21 587 429,05 € |
| Année 9 | 914 897,17 € | 821 436,11 € | 20 672 531,88 € |
| Année 10 | 951 033,31 € | 785 299,97 € | 19 721 498,57 € |
| Année 11 | 988 596,72 € | 747 736,56 € | 18 732 901,85 € |
| Année 12 | 1 027 643,81 € | 708 689,47 € | 17 705 258,04 € |
| Année 13 | 1 068 233,15 € | 668 100,13 € | 16 637 024,89 € |
| Année 14 | 1 110 425,67 € | 625 907,61 € | 15 526 599,22 € |
| Année 15 | 1 154 284,69 € | 582 048,59 € | 14 372 314,53 € |
| Année 16 | 1 199 876,01 € | 536 457,27 € | 13 172 438,52 € |
| Année 17 | 1 247 268,13 € | 489 065,15 € | 11 925 170,39 € |
| Année 18 | 1 296 532,07 € | 439 801,21 € | 10 628 638,32 € |
| Année 19 | 1 347 741,83 € | 388 591,45 € | 9 280 896,49 € |
| Année 20 | 1 400 974,24 € | 335 359,04 € | 7 879 922,25 € |
| Année 21 | 1 456 309,19 € | 280 024,09 € | 6 423 613,06 € |
| Année 22 | 1 513 829,75 € | 222 503,53 € | 4 909 783,31 € |
| Année 23 | 1 573 622,22 € | 162 711,06 € | 3 336 161,09 € |
| Année 24 | 1 635 776,33 € | 100 556,95 € | 1 700 384,76 € |
| Année 25 | 1 700 384,76 € | 35 947,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 760 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 220 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 694 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 333 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 413 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.