Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 215,67 € | 145 215,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 047 € / mois | 414 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 228 800 € | 30 088 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 696 500 € | 28 556 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 334 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 418 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 513,58 € | 1 069 074,46 € | 27 186 486,42 € |
| Année 2 | 700 115,68 € | 1 042 472,36 € | 26 486 370,74 € |
| Année 3 | 727 768,49 € | 1 014 819,55 € | 25 758 602,25 € |
| Année 4 | 756 513,51 € | 986 074,53 € | 25 002 088,74 € |
| Année 5 | 786 393,88 € | 956 194,16 € | 24 215 694,86 € |
| Année 6 | 817 454,46 € | 925 133,58 € | 23 398 240,40 € |
| Année 7 | 849 741,86 € | 892 846,18 € | 22 548 498,54 € |
| Année 8 | 883 304,55 € | 859 283,49 € | 21 665 193,99 € |
| Année 9 | 918 192,86 € | 824 395,18 € | 20 747 001,13 € |
| Année 10 | 954 459,15 € | 788 128,89 € | 19 792 541,98 € |
| Année 11 | 992 157,88 € | 750 430,16 € | 18 800 384,10 € |
| Année 12 | 1 031 345,62 € | 711 242,42 € | 17 769 038,48 € |
| Année 13 | 1 072 081,17 € | 670 506,87 € | 16 696 957,31 € |
| Année 14 | 1 114 425,70 € | 628 162,34 € | 15 582 531,61 € |
| Année 15 | 1 158 442,70 € | 584 145,34 € | 14 424 088,91 € |
| Année 16 | 1 204 198,28 € | 538 389,76 € | 13 219 890,63 € |
| Année 17 | 1 251 761,07 € | 490 826,97 € | 11 968 129,56 € |
| Année 18 | 1 301 202,50 € | 441 385,54 € | 10 666 927,06 € |
| Année 19 | 1 352 596,71 € | 389 991,33 € | 9 314 330,35 € |
| Année 20 | 1 406 020,88 € | 336 567,16 € | 7 908 309,47 € |
| Année 21 | 1 461 555,18 € | 281 032,86 € | 6 446 754,29 € |
| Année 22 | 1 519 282,92 € | 223 305,12 € | 4 927 471,37 € |
| Année 23 | 1 579 290,79 € | 163 297,25 € | 3 348 180,58 € |
| Année 24 | 1 641 668,79 € | 100 919,25 € | 1 706 511,79 € |
| Année 25 | 1 706 511,79 € | 36 077,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 860 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 334 320 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.