Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 910 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 476,29 € | 145 476,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 837 € / mois | 415 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 232 800 € | 30 142 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 697 750 € | 28 607 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 335 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 419 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 910 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 722,37 € | 1 070 993,11 € | 27 235 277,63 € |
| Année 2 | 701 372,19 € | 1 044 343,29 € | 26 533 905,44 € |
| Année 3 | 729 074,67 € | 1 016 640,81 € | 25 804 830,77 € |
| Année 4 | 757 871,25 € | 987 844,23 € | 25 046 959,52 € |
| Année 5 | 787 805,28 € | 957 910,20 € | 24 259 154,24 € |
| Année 6 | 818 921,60 € | 926 793,88 € | 23 440 232,64 € |
| Année 7 | 851 266,94 € | 894 448,54 € | 22 588 965,70 € |
| Année 8 | 884 889,82 € | 860 825,66 € | 21 704 075,88 € |
| Année 9 | 919 840,76 € | 825 874,72 € | 20 784 235,12 € |
| Année 10 | 956 172,16 € | 789 543,32 € | 19 828 062,96 € |
| Année 11 | 993 938,57 € | 751 776,91 € | 18 834 124,39 € |
| Année 12 | 1 033 196,63 € | 712 518,85 € | 17 800 927,76 € |
| Année 13 | 1 074 005,30 € | 671 710,18 € | 16 726 922,46 € |
| Année 14 | 1 116 425,80 € | 629 289,68 € | 15 610 496,66 € |
| Année 15 | 1 160 521,83 € | 585 193,65 € | 14 449 974,83 € |
| Année 16 | 1 206 359,52 € | 539 355,96 € | 13 243 615,31 € |
| Année 17 | 1 254 007,70 € | 491 707,78 € | 11 989 607,61 € |
| Année 18 | 1 303 537,82 € | 442 177,66 € | 10 686 069,79 € |
| Année 19 | 1 355 024,29 € | 390 691,19 € | 9 331 045,50 € |
| Année 20 | 1 408 544,34 € | 337 171,14 € | 7 922 501,16 € |
| Année 21 | 1 464 178,29 € | 281 537,19 € | 6 458 322,87 € |
| Année 22 | 1 522 009,64 € | 223 705,84 € | 4 936 313,23 € |
| Année 23 | 1 582 125,19 € | 163 590,29 € | 3 354 188,04 € |
| Année 24 | 1 644 615,16 € | 101 100,32 € | 1 709 572,88 € |
| Année 25 | 1 709 572,88 € | 36 142,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 910 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 791 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 232 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 697 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 334 920 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.