Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 184,78 € | 165 184,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 500 560 € / mois | 471 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 232 800 € | 30 142 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 697 750 € | 28 607 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 335 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 419 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 432,40 € | 1 024 784,96 € | 26 952 567,60 € |
| Année 2 | 993 761,53 € | 988 455,83 € | 25 958 806,07 € |
| Année 3 | 1 031 469,16 € | 950 748,20 € | 24 927 336,91 € |
| Année 4 | 1 070 607,57 € | 911 609,79 € | 23 856 729,34 € |
| Année 5 | 1 111 231,03 € | 870 986,33 € | 22 745 498,31 € |
| Année 6 | 1 153 395,97 € | 828 821,39 € | 21 592 102,34 € |
| Année 7 | 1 197 160,76 € | 785 056,60 € | 20 394 941,58 € |
| Année 8 | 1 242 586,24 € | 739 631,12 € | 19 152 355,34 € |
| Année 9 | 1 289 735,34 € | 692 482,02 € | 17 862 620,00 € |
| Année 10 | 1 338 673,47 € | 643 543,89 € | 16 523 946,53 € |
| Année 11 | 1 389 468,57 € | 592 748,79 € | 15 134 477,96 € |
| Année 12 | 1 442 191,01 € | 540 026,35 € | 13 692 286,95 € |
| Année 13 | 1 496 913,96 € | 485 303,40 € | 12 195 372,99 € |
| Année 14 | 1 553 713,37 € | 428 503,99 € | 10 641 659,62 € |
| Année 15 | 1 612 667,99 € | 369 549,37 € | 9 028 991,63 € |
| Année 16 | 1 673 859,57 € | 308 357,79 € | 7 355 132,06 € |
| Année 17 | 1 737 373,06 € | 244 844,30 € | 5 617 759,00 € |
| Année 18 | 1 803 296,48 € | 178 920,88 € | 3 814 462,52 € |
| Année 19 | 1 871 721,38 € | 110 495,98 € | 1 942 741,14 € |
| Année 20 | 1 942 741,14 € | 39 474,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 910 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 471 957 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 232 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 697 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.