Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 860 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 888,85 € | 164 888,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 499 663 € / mois | 471 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 228 800 € | 30 088 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 696 500 € | 28 556 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 334 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 418 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 717,13 € | 1 022 949,07 € | 26 904 282,87 € |
| Année 2 | 991 981,16 € | 986 685,04 € | 25 912 301,71 € |
| Année 3 | 1 029 621,21 € | 949 044,99 € | 24 882 680,50 € |
| Année 4 | 1 068 689,49 € | 909 976,71 € | 23 813 991,01 € |
| Année 5 | 1 109 240,21 € | 869 425,99 € | 22 704 750,80 € |
| Année 6 | 1 151 329,59 € | 827 336,61 € | 21 553 421,21 € |
| Année 7 | 1 195 016,00 € | 783 650,20 € | 20 358 405,21 € |
| Année 8 | 1 240 360,10 € | 738 306,10 € | 19 118 045,11 € |
| Année 9 | 1 287 424,71 € | 691 241,49 € | 17 830 620,40 € |
| Année 10 | 1 336 275,20 € | 642 391,00 € | 16 494 345,20 € |
| Année 11 | 1 386 979,25 € | 591 686,95 € | 15 107 365,95 € |
| Année 12 | 1 439 607,24 € | 539 058,96 € | 13 667 758,71 € |
| Année 13 | 1 494 232,16 € | 484 434,04 € | 12 173 526,55 € |
| Année 14 | 1 550 929,79 € | 427 736,41 € | 10 622 596,76 € |
| Année 15 | 1 609 778,82 € | 368 887,38 € | 9 012 817,94 € |
| Année 16 | 1 670 860,77 € | 307 805,43 € | 7 341 957,17 € |
| Année 17 | 1 734 260,48 € | 244 405,72 € | 5 607 696,69 € |
| Année 18 | 1 800 065,83 € | 178 600,37 € | 3 807 630,86 € |
| Année 19 | 1 868 368,10 € | 110 298,10 € | 1 939 262,76 € |
| Année 20 | 1 939 262,76 € | 39 404,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 860 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 228 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 696 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.