Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 297,00 € | 164 297,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 497 870 € / mois | 469 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 220 800 € | 29 980 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 694 000 € | 28 454 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 333 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 416 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 286,68 € | 1 019 277,32 € | 26 807 713,32 € |
| Année 2 | 988 420,54 € | 983 143,46 € | 25 819 292,78 € |
| Année 3 | 1 025 925,49 € | 945 638,51 € | 24 793 367,29 € |
| Année 4 | 1 064 853,55 € | 906 710,45 € | 23 728 513,74 € |
| Année 5 | 1 105 258,70 € | 866 305,30 € | 22 623 255,04 € |
| Année 6 | 1 147 197,00 € | 824 367,00 € | 21 476 058,04 € |
| Année 7 | 1 190 726,60 € | 780 837,40 € | 20 285 331,44 € |
| Année 8 | 1 235 907,93 € | 735 656,07 € | 19 049 423,51 € |
| Année 9 | 1 282 803,62 € | 688 760,38 € | 17 766 619,89 € |
| Année 10 | 1 331 478,76 € | 640 085,24 € | 16 435 141,13 € |
| Année 11 | 1 382 000,81 € | 589 563,19 € | 15 053 140,32 € |
| Année 12 | 1 434 439,89 € | 537 124,11 € | 13 618 700,43 € |
| Année 13 | 1 488 868,78 € | 482 695,22 € | 12 129 831,65 € |
| Année 14 | 1 545 362,88 € | 426 201,12 € | 10 584 468,77 € |
| Année 15 | 1 604 000,66 € | 367 563,34 € | 8 980 468,11 € |
| Année 16 | 1 664 863,39 € | 306 700,61 € | 7 315 604,72 € |
| Année 17 | 1 728 035,49 € | 243 528,51 € | 5 587 569,23 € |
| Année 18 | 1 793 604,65 € | 177 959,35 € | 3 793 964,58 € |
| Année 19 | 1 861 661,78 € | 109 902,22 € | 1 932 302,80 € |
| Année 20 | 1 932 302,80 € | 39 262,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 760 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 220 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 694 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.