Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 705,16 € | 163 705,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 076 € / mois | 467 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 212 800 € | 29 872 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 691 500 € | 28 351 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 856,33 € | 1 015 605,59 € | 26 711 143,67 € |
| Année 2 | 984 860,07 € | 979 601,85 € | 25 726 283,60 € |
| Année 3 | 1 022 229,90 € | 942 232,02 € | 24 704 053,70 € |
| Année 4 | 1 061 017,73 € | 903 444,19 € | 23 643 035,97 € |
| Année 5 | 1 101 277,32 € | 863 184,60 € | 22 541 758,65 € |
| Année 6 | 1 143 064,56 € | 821 397,36 € | 21 398 694,09 € |
| Année 7 | 1 186 437,39 € | 778 024,53 € | 20 212 256,70 € |
| Année 8 | 1 231 455,95 € | 733 005,97 € | 18 980 800,75 € |
| Année 9 | 1 278 182,73 € | 686 279,19 € | 17 702 618,02 € |
| Année 10 | 1 326 682,49 € | 637 779,43 € | 16 375 935,53 € |
| Année 11 | 1 377 022,57 € | 587 439,35 € | 14 998 912,96 € |
| Année 12 | 1 429 272,78 € | 535 189,14 € | 13 569 640,18 € |
| Année 13 | 1 483 505,57 € | 480 956,35 € | 12 086 134,61 € |
| Année 14 | 1 539 796,19 € | 424 665,73 € | 10 546 338,42 € |
| Année 15 | 1 598 222,72 € | 366 239,20 € | 8 948 115,70 € |
| Année 16 | 1 658 866,20 € | 305 595,72 € | 7 289 249,50 € |
| Année 17 | 1 721 810,78 € | 242 651,14 € | 5 567 438,72 € |
| Année 18 | 1 787 143,73 € | 177 318,19 € | 3 780 294,99 € |
| Année 19 | 1 854 955,69 € | 109 506,23 € | 1 925 339,30 € |
| Année 20 | 1 925 339,30 € | 39 121,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 660 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 331 920 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 766 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.