Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 199 370,51 € | 199 370,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 604 153 € / mois | 569 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 212 800 € | 29 872 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 691 500 € | 28 351 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 414 469,37 € | 977 976,75 € | 26 245 530,63 € |
| Année 2 | 1 466 531,32 € | 925 914,80 € | 24 778 999,31 € |
| Année 3 | 1 520 509,49 € | 871 936,63 € | 23 258 489,82 € |
| Année 4 | 1 576 474,44 € | 815 971,68 € | 21 682 015,38 € |
| Année 5 | 1 634 499,23 € | 757 946,89 € | 20 047 516,15 € |
| Année 6 | 1 694 659,77 € | 697 786,35 € | 18 352 856,38 € |
| Année 7 | 1 757 034,61 € | 635 411,51 € | 16 595 821,77 € |
| Année 8 | 1 821 705,24 € | 570 740,88 € | 14 774 116,53 € |
| Année 9 | 1 888 756,22 € | 503 689,90 € | 12 885 360,31 € |
| Année 10 | 1 958 275,07 € | 434 171,05 € | 10 927 085,24 € |
| Année 11 | 2 030 352,72 € | 362 093,40 € | 8 896 732,52 € |
| Année 12 | 2 105 083,31 € | 287 362,81 € | 6 791 649,21 € |
| Année 13 | 2 182 564,48 € | 209 881,64 € | 4 609 084,73 € |
| Année 14 | 2 262 897,49 € | 129 548,63 € | 2 346 187,24 € |
| Année 15 | 2 346 187,24 € | 46 258,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 660 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 331 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 569 630 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.