Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 200 091,30 € | 200 091,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 606 337 € / mois | 571 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 220 800 € | 29 980 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 694 000 € | 28 454 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 333 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 416 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 419 583,15 € | 981 512,45 € | 26 340 416,85 € |
| Année 2 | 1 471 833,32 € | 929 262,28 € | 24 868 583,53 € |
| Année 3 | 1 526 006,64 € | 875 088,96 € | 23 342 576,89 € |
| Année 4 | 1 582 173,91 € | 818 921,69 € | 21 760 402,98 € |
| Année 5 | 1 640 408,50 € | 760 687,10 € | 20 119 994,48 € |
| Année 6 | 1 700 786,51 € | 700 309,09 € | 18 419 207,97 € |
| Année 7 | 1 763 386,86 € | 637 708,74 € | 16 655 821,11 € |
| Année 8 | 1 828 291,30 € | 572 804,30 € | 14 827 529,81 € |
| Année 9 | 1 895 584,68 € | 505 510,92 € | 12 931 945,13 € |
| Année 10 | 1 965 354,90 € | 435 740,70 € | 10 966 590,23 € |
| Année 11 | 2 037 693,12 € | 363 402,48 € | 8 928 897,11 € |
| Année 12 | 2 112 693,89 € | 288 401,71 € | 6 816 203,22 € |
| Année 13 | 2 190 455,17 € | 210 640,43 € | 4 625 748,05 € |
| Année 14 | 2 271 078,59 € | 130 017,01 € | 2 354 669,46 € |
| Année 15 | 2 354 669,46 € | 46 426,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 760 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 220 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 694 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.