Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 199 730,91 € | 199 730,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 605 245 € / mois | 570 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 216 800 € | 29 926 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 692 750 € | 28 402 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 416 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 417 026,31 € | 979 744,61 € | 26 292 973,69 € |
| Année 2 | 1 469 182,36 € | 927 588,56 € | 24 823 791,33 € |
| Année 3 | 1 523 258,13 € | 873 512,79 € | 23 300 533,20 € |
| Année 4 | 1 579 324,24 € | 817 446,68 € | 21 721 208,96 € |
| Année 5 | 1 637 453,95 € | 759 316,97 € | 20 083 755,01 € |
| Année 6 | 1 697 723,24 € | 699 047,68 € | 18 386 031,77 € |
| Année 7 | 1 760 210,80 € | 636 560,12 € | 16 625 820,97 € |
| Année 8 | 1 824 998,35 € | 571 772,57 € | 14 800 822,62 € |
| Année 9 | 1 892 170,53 € | 504 600,39 € | 12 908 652,09 € |
| Année 10 | 1 961 815,06 € | 434 955,86 € | 10 946 837,03 € |
| Année 11 | 2 034 023,00 € | 362 747,92 € | 8 912 814,03 € |
| Année 12 | 2 108 888,69 € | 287 882,23 € | 6 803 925,34 € |
| Année 13 | 2 186 509,92 € | 210 261,00 € | 4 617 415,42 € |
| Année 14 | 2 266 988,13 € | 129 782,79 € | 2 350 427,29 € |
| Année 15 | 2 350 427,29 € | 46 342,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 710 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 216 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 692 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.