Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 001,08 € | 164 001,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 973 € / mois | 468 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 216 800 € | 29 926 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 692 750 € | 28 402 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 416 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 571,51 € | 1 017 441,45 € | 26 759 428,49 € |
| Année 2 | 986 640,28 € | 981 372,68 € | 25 772 788,21 € |
| Année 3 | 1 024 077,68 € | 943 935,28 € | 24 748 710,53 € |
| Année 4 | 1 062 935,65 € | 905 077,31 € | 23 685 774,88 € |
| Année 5 | 1 103 268,01 € | 864 744,95 € | 22 582 506,87 € |
| Année 6 | 1 145 130,78 € | 822 882,18 € | 21 437 376,09 € |
| Année 7 | 1 188 582,01 € | 779 430,95 € | 20 248 794,08 € |
| Année 8 | 1 233 681,95 € | 734 331,01 € | 19 015 112,13 € |
| Année 9 | 1 280 493,16 € | 687 519,80 € | 17 734 618,97 € |
| Année 10 | 1 329 080,62 € | 638 932,34 € | 16 405 538,35 € |
| Année 11 | 1 379 511,70 € | 588 501,26 € | 15 026 026,65 € |
| Année 12 | 1 431 856,34 € | 536 156,62 € | 13 594 170,31 € |
| Année 13 | 1 486 187,17 € | 481 825,79 € | 12 107 983,14 € |
| Année 14 | 1 542 579,57 € | 425 433,39 € | 10 565 403,57 € |
| Année 15 | 1 601 111,68 € | 366 901,28 € | 8 964 291,89 € |
| Année 16 | 1 661 864,79 € | 306 148,17 € | 7 302 427,10 € |
| Année 17 | 1 724 923,13 € | 243 089,83 € | 5 577 503,97 € |
| Année 18 | 1 790 374,18 € | 177 638,78 € | 3 787 129,79 € |
| Année 19 | 1 858 308,73 € | 109 704,23 € | 1 928 821,06 € |
| Année 20 | 1 928 821,06 € | 39 191,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 710 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 771 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.