Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 409,23 € | 163 409,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 495 179 € / mois | 466 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 208 800 € | 29 818 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 690 250 € | 28 300 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 414 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 141,07 € | 1 013 769,69 € | 26 662 858,93 € |
| Année 2 | 983 079,70 € | 977 831,06 € | 25 679 779,23 € |
| Année 3 | 1 020 381,98 € | 940 528,78 € | 24 659 397,25 € |
| Année 4 | 1 059 099,68 € | 901 811,08 € | 23 600 297,57 € |
| Année 5 | 1 099 286,52 € | 861 624,24 € | 22 501 011,05 € |
| Année 6 | 1 140 998,19 € | 819 912,57 € | 21 360 012,86 € |
| Année 7 | 1 184 292,62 € | 776 618,14 € | 20 175 720,24 € |
| Année 8 | 1 229 229,79 € | 731 680,97 € | 18 946 490,45 € |
| Année 9 | 1 275 872,10 € | 685 038,66 € | 17 670 618,35 € |
| Année 10 | 1 324 284,20 € | 636 626,56 € | 16 346 334,15 € |
| Année 11 | 1 374 533,27 € | 586 377,49 € | 14 971 800,88 € |
| Année 12 | 1 426 689,01 € | 534 221,75 € | 13 545 111,87 € |
| Année 13 | 1 480 823,80 € | 480 086,96 € | 12 064 288,07 € |
| Année 14 | 1 537 012,63 € | 423 898,13 € | 10 527 275,44 € |
| Année 15 | 1 595 333,55 € | 365 577,21 € | 8 931 941,89 € |
| Année 16 | 1 655 867,42 € | 305 043,34 € | 7 276 074,47 € |
| Année 17 | 1 718 698,20 € | 242 212,56 € | 5 557 376,27 € |
| Année 18 | 1 783 913,04 € | 176 997,72 € | 3 773 463,23 € |
| Année 19 | 1 851 602,44 € | 109 308,32 € | 1 921 860,79 € |
| Année 20 | 1 921 860,79 € | 39 050,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 610 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 466 884 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 331 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 761 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.