Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 113,31 € | 163 113,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 283 € / mois | 466 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 204 800 € | 29 764 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 000 € | 28 249 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 425,88 € | 1 011 933,84 € | 26 614 574,12 € |
| Année 2 | 981 299,43 € | 976 060,29 € | 25 633 274,69 € |
| Année 3 | 1 018 534,19 € | 938 825,53 € | 24 614 740,50 € |
| Année 4 | 1 057 181,77 € | 900 177,95 € | 23 557 558,73 € |
| Année 5 | 1 097 295,81 € | 860 063,91 € | 22 460 262,92 € |
| Année 6 | 1 138 931,99 € | 818 427,73 € | 21 321 330,93 € |
| Année 7 | 1 182 147,99 € | 775 211,73 € | 20 139 182,94 € |
| Année 8 | 1 227 003,80 € | 730 355,92 € | 18 912 179,14 € |
| Année 9 | 1 273 561,62 € | 683 798,10 € | 17 638 617,52 € |
| Année 10 | 1 321 886,08 € | 635 473,64 € | 16 316 731,44 € |
| Année 11 | 1 372 044,16 € | 585 315,56 € | 14 944 687,28 € |
| Année 12 | 1 424 105,44 € | 533 254,28 € | 13 520 581,84 € |
| Année 13 | 1 478 142,15 € | 479 217,57 € | 12 042 439,69 € |
| Année 14 | 1 534 229,26 € | 423 130,46 € | 10 508 210,43 € |
| Année 15 | 1 592 444,58 € | 364 915,14 € | 8 915 765,85 € |
| Année 16 | 1 652 868,82 € | 304 490,90 € | 7 262 897,03 € |
| Année 17 | 1 715 585,83 € | 241 773,89 € | 5 547 311,20 € |
| Année 18 | 1 780 682,57 € | 176 677,15 € | 3 766 628,63 € |
| Année 19 | 1 848 249,36 € | 109 110,36 € | 1 918 379,27 € |
| Année 20 | 1 918 379,27 € | 38 979,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 560 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 330 720 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 204 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 689 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.