Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 560 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 988,22 € | 138 988,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 176 € / mois | 397 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 204 800 € | 29 764 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 000 € | 28 249 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 560 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 762,08 € | 1 220 096,56 € | 27 112 237,92 € |
| Année 2 | 468 145,58 € | 1 199 713,06 € | 26 644 092,34 € |
| Année 3 | 489 457,03 € | 1 178 401,61 € | 26 154 635,31 € |
| Année 4 | 511 738,61 € | 1 156 120,03 € | 25 642 896,70 € |
| Année 5 | 535 034,54 € | 1 132 824,10 € | 25 107 862,16 € |
| Année 6 | 559 390,95 € | 1 108 467,69 € | 24 548 471,21 € |
| Année 7 | 584 856,18 € | 1 083 002,46 € | 23 963 615,03 € |
| Année 8 | 611 480,62 € | 1 056 378,02 € | 23 352 134,41 € |
| Année 9 | 639 317,11 € | 1 028 541,53 € | 22 712 817,30 € |
| Année 10 | 668 420,81 € | 999 437,83 € | 22 044 396,49 € |
| Année 11 | 698 849,38 € | 969 009,26 € | 21 345 547,11 € |
| Année 12 | 730 663,17 € | 937 195,47 € | 20 614 883,94 € |
| Année 13 | 763 925,21 € | 903 933,43 € | 19 850 958,73 € |
| Année 14 | 798 701,44 € | 869 157,20 € | 19 052 257,29 € |
| Année 15 | 835 060,81 € | 832 797,83 € | 18 217 196,48 € |
| Année 16 | 873 075,33 € | 794 783,31 € | 17 344 121,15 € |
| Année 17 | 912 820,44 € | 755 038,20 € | 16 431 300,71 € |
| Année 18 | 954 374,83 € | 713 483,81 € | 15 476 925,88 € |
| Année 19 | 997 820,94 € | 670 037,70 € | 14 479 104,94 € |
| Année 20 | 1 043 244,82 € | 624 613,82 € | 13 435 860,12 € |
| Année 21 | 1 090 736,56 € | 577 122,08 € | 12 345 123,56 € |
| Année 22 | 1 140 390,24 € | 527 468,40 € | 11 204 733,32 € |
| Année 23 | 1 192 304,33 € | 475 554,31 € | 10 012 428,99 € |
| Année 24 | 1 246 581,71 € | 421 276,93 € | 8 765 847,28 € |
| Année 25 | 1 303 329,95 € | 364 528,69 € | 7 462 517,33 € |
| Année 26 | 1 362 661,54 € | 305 197,10 € | 6 099 855,79 € |
| Année 27 | 1 424 694,10 € | 243 164,54 € | 4 675 161,69 € |
| Année 28 | 1 489 550,57 € | 178 308,07 € | 3 185 611,12 € |
| Année 29 | 1 557 359,54 € | 110 499,10 € | 1 628 251,58 € |
| Année 30 | 1 628 251,58 € | 39 603,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 560 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 109 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 330 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.