Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 460 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 483,90 € | 138 483,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 648 € / mois | 395 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 196 800 € | 29 656 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 686 500 € | 28 146 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 460 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 137,29 € | 1 215 669,51 € | 27 013 862,71 € |
| Année 2 | 466 446,84 € | 1 195 359,96 € | 26 547 415,87 € |
| Année 3 | 487 680,93 € | 1 174 125,87 € | 26 059 734,94 € |
| Année 4 | 509 881,69 € | 1 151 925,11 € | 25 549 853,25 € |
| Année 5 | 533 093,06 € | 1 128 713,74 € | 25 016 760,19 € |
| Année 6 | 557 361,12 € | 1 104 445,68 € | 24 459 399,07 € |
| Année 7 | 582 733,90 € | 1 079 072,90 € | 23 876 665,17 € |
| Année 8 | 609 261,75 € | 1 052 545,05 € | 23 267 403,42 € |
| Année 9 | 636 997,24 € | 1 024 809,56 € | 22 630 406,18 € |
| Année 10 | 665 995,31 € | 995 811,49 € | 21 964 410,87 € |
| Année 11 | 696 313,47 € | 965 493,33 € | 21 268 097,40 € |
| Année 12 | 728 011,83 € | 933 794,97 € | 20 540 085,57 € |
| Année 13 | 761 153,15 € | 900 653,65 € | 19 778 932,42 € |
| Année 14 | 795 803,21 € | 866 003,59 € | 18 983 129,21 € |
| Année 15 | 832 030,62 € | 829 776,18 € | 18 151 098,59 € |
| Année 16 | 869 907,22 € | 791 899,58 € | 17 281 191,37 € |
| Année 17 | 909 508,08 € | 752 298,72 € | 16 371 683,29 € |
| Année 18 | 950 911,73 € | 710 895,07 € | 15 420 771,56 € |
| Année 19 | 994 200,16 € | 667 606,64 € | 14 426 571,40 € |
| Année 20 | 1 039 459,22 € | 622 347,58 € | 13 387 112,18 € |
| Année 21 | 1 086 778,60 € | 575 028,20 € | 12 300 333,58 € |
| Année 22 | 1 136 252,11 € | 525 554,69 € | 11 164 081,47 € |
| Année 23 | 1 187 977,81 € | 473 828,99 € | 9 976 103,66 € |
| Année 24 | 1 242 058,23 € | 419 748,57 € | 8 734 045,43 € |
| Année 25 | 1 298 600,56 € | 363 206,24 € | 7 435 444,87 € |
| Année 26 | 1 357 716,87 € | 304 089,93 € | 6 077 728,00 € |
| Année 27 | 1 419 524,35 € | 242 282,45 € | 4 658 203,65 € |
| Année 28 | 1 484 145,47 € | 177 661,33 € | 3 174 058,18 € |
| Année 29 | 1 551 708,36 € | 110 098,44 € | 1 622 349,82 € |
| Année 30 | 1 622 349,82 € | 39 459,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 460 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 329 520 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 196 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 686 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 746 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.