Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 130,74 € | 143 130,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 730 € / mois | 408 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 196 800 € | 29 656 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 686 500 € | 28 146 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 843,67 € | 1 053 725,21 € | 26 796 156,33 € |
| Année 2 | 690 063,82 € | 1 027 505,06 € | 26 106 092,51 € |
| Année 3 | 717 319,61 € | 1 000 249,27 € | 25 388 772,90 € |
| Année 4 | 745 651,93 € | 971 916,95 € | 24 643 120,97 € |
| Année 5 | 775 103,31 € | 942 465,57 € | 23 868 017,66 € |
| Année 6 | 805 717,95 € | 911 850,93 € | 23 062 299,71 € |
| Année 7 | 837 541,76 € | 880 027,12 € | 22 224 757,95 € |
| Année 8 | 870 622,55 € | 846 946,33 € | 21 354 135,40 € |
| Année 9 | 905 009,95 € | 812 558,93 € | 20 449 125,45 € |
| Année 10 | 940 755,57 € | 776 813,31 € | 19 508 369,88 € |
| Année 11 | 977 913,05 € | 739 655,83 € | 18 530 456,83 € |
| Année 12 | 1 016 538,14 € | 701 030,74 € | 17 513 918,69 € |
| Année 13 | 1 056 688,84 € | 660 880,04 € | 16 457 229,85 € |
| Année 14 | 1 098 425,42 € | 619 143,46 € | 15 358 804,43 € |
| Année 15 | 1 141 810,48 € | 575 758,40 € | 14 216 993,95 € |
| Année 16 | 1 186 909,09 € | 530 659,79 € | 13 030 084,86 € |
| Année 17 | 1 233 789,01 € | 483 779,87 € | 11 796 295,85 € |
| Année 18 | 1 282 520,57 € | 435 048,31 € | 10 513 775,28 € |
| Année 19 | 1 333 176,93 € | 384 391,95 € | 9 180 598,35 € |
| Année 20 | 1 385 834,05 € | 331 734,83 € | 7 794 764,30 € |
| Année 21 | 1 440 571,00 € | 276 997,88 € | 6 354 193,30 € |
| Année 22 | 1 497 469,92 € | 220 098,96 € | 4 856 723,38 € |
| Année 23 | 1 556 616,22 € | 160 952,66 € | 3 300 107,16 € |
| Année 24 | 1 618 098,66 € | 99 470,22 € | 1 682 008,50 € |
| Année 25 | 1 682 008,50 € | 35 559,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 460 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 196 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 686 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.