Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 360 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 609,50 € | 142 609,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 150 € / mois | 407 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 188 800 € | 29 548 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 684 000 € | 28 044 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 328 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 360 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 426,10 € | 1 049 887,90 € | 26 698 573,90 € |
| Année 2 | 687 550,76 € | 1 023 763,24 € | 26 011 023,14 € |
| Année 3 | 714 707,30 € | 996 606,70 € | 25 296 315,84 € |
| Année 4 | 742 936,42 € | 968 377,58 € | 24 553 379,42 € |
| Année 5 | 772 280,54 € | 939 033,46 € | 23 781 098,88 € |
| Année 6 | 802 783,68 € | 908 530,32 € | 22 978 315,20 € |
| Année 7 | 834 491,64 € | 876 822,36 € | 22 143 823,56 € |
| Année 8 | 867 451,94 € | 843 862,06 € | 21 276 371,62 € |
| Année 9 | 901 714,10 € | 809 599,90 € | 20 374 657,52 € |
| Année 10 | 937 329,55 € | 773 984,45 € | 19 437 327,97 € |
| Année 11 | 974 351,70 € | 736 962,30 € | 18 462 976,27 € |
| Année 12 | 1 012 836,16 € | 698 477,84 € | 17 450 140,11 € |
| Année 13 | 1 052 840,62 € | 658 473,38 € | 16 397 299,49 € |
| Année 14 | 1 094 425,18 € | 616 888,82 € | 15 302 874,31 € |
| Année 15 | 1 137 652,22 € | 573 661,78 € | 14 165 222,09 € |
| Année 16 | 1 182 586,64 € | 528 727,36 € | 12 982 635,45 € |
| Année 17 | 1 229 295,83 € | 482 018,17 € | 11 753 339,62 € |
| Année 18 | 1 277 849,92 € | 433 464,08 € | 10 475 489,70 € |
| Année 19 | 1 328 321,78 € | 382 992,22 € | 9 147 167,92 € |
| Année 20 | 1 380 787,14 € | 330 526,86 € | 7 766 380,78 € |
| Année 21 | 1 435 324,75 € | 275 989,25 € | 6 331 056,03 € |
| Année 22 | 1 492 016,49 € | 219 297,51 € | 4 839 039,54 € |
| Année 23 | 1 550 947,39 € | 160 366,61 € | 3 288 092,15 € |
| Année 24 | 1 612 205,90 € | 99 108,10 € | 1 675 886,25 € |
| Année 25 | 1 675 886,25 € | 35 430,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 360 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 456 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 328 320 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.