Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 410 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 870,12 € | 142 870,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 940 € / mois | 408 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 192 800 € | 29 602 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 685 250 € | 28 095 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 410 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 634,87 € | 1 051 806,57 € | 26 747 365,13 € |
| Année 2 | 688 807,30 € | 1 025 634,14 € | 26 058 557,83 € |
| Année 3 | 716 013,46 € | 998 427,98 € | 25 342 544,37 € |
| Année 4 | 744 294,16 € | 970 147,28 € | 24 598 250,21 € |
| Année 5 | 773 691,92 € | 940 749,52 € | 23 824 558,29 € |
| Année 6 | 804 250,82 € | 910 190,62 € | 23 020 307,47 € |
| Année 7 | 836 016,66 € | 878 424,78 € | 22 184 290,81 € |
| Année 8 | 869 037,23 € | 845 404,21 € | 21 315 253,58 € |
| Année 9 | 903 362,03 € | 811 079,41 € | 20 411 891,55 € |
| Année 10 | 939 042,56 € | 775 398,88 € | 19 472 848,99 € |
| Année 11 | 976 132,38 € | 738 309,06 € | 18 496 716,61 € |
| Année 12 | 1 014 687,14 € | 699 754,30 € | 17 482 029,47 € |
| Année 13 | 1 054 764,74 € | 659 676,70 € | 16 427 264,73 € |
| Année 14 | 1 096 425,30 € | 618 016,14 € | 15 330 839,43 € |
| Année 15 | 1 139 731,35 € | 574 710,09 € | 14 191 108,08 € |
| Année 16 | 1 184 747,84 € | 529 693,60 € | 13 006 360,24 € |
| Année 17 | 1 231 542,39 € | 482 899,05 € | 11 774 817,85 € |
| Année 18 | 1 280 185,25 € | 434 256,19 € | 10 494 632,60 € |
| Année 19 | 1 330 749,36 € | 383 692,08 € | 9 163 883,24 € |
| Année 20 | 1 383 310,58 € | 331 130,86 € | 7 780 572,66 € |
| Année 21 | 1 437 947,90 € | 276 493,54 € | 6 342 624,76 € |
| Année 22 | 1 494 743,21 € | 219 698,23 € | 4 847 881,55 € |
| Année 23 | 1 553 781,80 € | 160 659,64 € | 3 294 099,75 € |
| Année 24 | 1 615 152,28 € | 99 289,16 € | 1 678 947,47 € |
| Année 25 | 1 678 947,47 € | 35 494,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 410 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 741 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 192 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 685 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.