Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 197 568,54 € | 197 568,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 598 693 € / mois | 564 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 192 800 € | 29 602 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 685 250 € | 28 095 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 329 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 411 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 401 685,01 € | 969 137,47 € | 26 008 314,99 € |
| Année 2 | 1 453 276,38 € | 917 546,10 € | 24 555 038,61 € |
| Année 3 | 1 506 766,69 € | 864 055,79 € | 23 048 271,92 € |
| Année 4 | 1 562 225,81 € | 808 596,67 € | 21 486 046,11 € |
| Année 5 | 1 619 726,18 € | 751 096,30 € | 19 866 319,93 € |
| Année 6 | 1 679 342,96 € | 691 479,52 € | 18 186 976,97 € |
| Année 7 | 1 741 154,03 € | 629 668,45 € | 16 445 822,94 € |
| Année 8 | 1 805 240,15 € | 565 582,33 € | 14 640 582,79 € |
| Année 9 | 1 871 685,11 € | 499 137,37 € | 12 768 897,68 € |
| Année 10 | 1 940 575,66 € | 430 246,82 € | 10 828 322,02 € |
| Année 11 | 2 012 001,82 € | 358 820,66 € | 8 816 320,20 € |
| Année 12 | 2 086 056,98 € | 284 765,50 € | 6 730 263,22 € |
| Année 13 | 2 162 837,83 € | 207 984,65 € | 4 567 425,39 € |
| Année 14 | 2 242 444,76 € | 128 377,72 € | 2 324 980,63 € |
| Année 15 | 2 324 980,63 € | 45 840,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 410 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 192 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 685 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.