Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 651,97 € | 143 651,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 309 € / mois | 410 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 204 800 € | 29 764 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 000 € | 28 249 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 261,09 € | 1 057 562,55 € | 26 893 738,91 € |
| Année 2 | 692 576,75 € | 1 031 246,89 € | 26 201 162,16 € |
| Année 3 | 719 931,80 € | 1 003 891,84 € | 25 481 230,36 € |
| Année 4 | 748 367,29 € | 975 456,35 € | 24 732 863,07 € |
| Année 5 | 777 925,92 € | 945 897,72 € | 23 954 937,15 € |
| Année 6 | 808 652,02 € | 915 171,62 € | 23 146 285,13 € |
| Année 7 | 840 591,74 € | 883 231,90 € | 22 305 693,39 € |
| Année 8 | 873 793,01 € | 850 030,63 € | 21 431 900,38 € |
| Année 9 | 908 305,63 € | 815 518,01 € | 20 523 594,75 € |
| Année 10 | 944 181,40 € | 779 642,24 € | 19 579 413,35 € |
| Année 11 | 981 474,19 € | 742 349,45 € | 18 597 939,16 € |
| Année 12 | 1 020 239,97 € | 703 583,67 € | 17 577 699,19 € |
| Année 13 | 1 060 536,88 € | 663 286,76 € | 16 517 162,31 € |
| Année 14 | 1 102 425,42 € | 621 398,22 € | 15 414 736,89 € |
| Année 15 | 1 145 968,46 € | 577 855,18 € | 14 268 768,43 € |
| Année 16 | 1 191 231,35 € | 532 592,29 € | 13 077 537,08 € |
| Année 17 | 1 238 281,98 € | 485 541,66 € | 11 839 255,10 € |
| Année 18 | 1 287 190,98 € | 436 632,66 € | 10 552 064,12 € |
| Année 19 | 1 338 031,78 € | 385 791,86 € | 9 214 032,34 € |
| Année 20 | 1 390 880,69 € | 332 942,95 € | 7 823 151,65 € |
| Année 21 | 1 445 816,98 € | 278 006,66 € | 6 377 334,67 € |
| Année 22 | 1 502 923,11 € | 220 900,53 € | 4 874 411,56 € |
| Année 23 | 1 562 284,79 € | 161 538,85 € | 3 312 126,77 € |
| Année 24 | 1 623 991,11 € | 99 832,53 € | 1 688 135,66 € |
| Année 25 | 1 688 135,66 € | 35 688,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 560 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 204 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 689 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 756 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 330 720 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.