Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 173,21 € | 144 173,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 889 € / mois | 411 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 212 800 € | 29 872 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 691 500 € | 28 351 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 332 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 415 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 678,68 € | 1 061 399,84 € | 26 991 321,32 € |
| Année 2 | 695 089,82 € | 1 034 988,70 € | 26 296 231,50 € |
| Année 3 | 722 544,13 € | 1 007 534,39 € | 25 573 687,37 € |
| Année 4 | 751 082,79 € | 978 995,73 € | 24 822 604,58 € |
| Année 5 | 780 748,67 € | 949 329,85 € | 24 041 855,91 € |
| Année 6 | 811 586,27 € | 918 492,25 € | 23 230 269,64 € |
| Année 7 | 843 641,89 € | 886 436,63 € | 22 386 627,75 € |
| Année 8 | 876 963,63 € | 853 114,89 € | 21 509 664,12 € |
| Année 9 | 911 601,48 € | 818 477,04 € | 20 598 062,64 € |
| Année 10 | 947 607,46 € | 782 471,06 € | 19 650 455,18 € |
| Année 11 | 985 035,57 € | 745 042,95 € | 18 665 419,61 € |
| Année 12 | 1 023 941,99 € | 706 136,53 € | 17 641 477,62 € |
| Année 13 | 1 064 385,10 € | 665 693,42 € | 16 577 092,52 € |
| Année 14 | 1 106 425,65 € | 623 652,87 € | 15 470 666,87 € |
| Année 15 | 1 150 126,69 € | 579 951,83 € | 14 320 540,18 € |
| Année 16 | 1 195 553,79 € | 534 524,73 € | 13 124 986,39 € |
| Année 17 | 1 242 775,15 € | 487 303,37 € | 11 882 211,24 € |
| Année 18 | 1 291 861,64 € | 438 216,88 € | 10 590 349,60 € |
| Année 19 | 1 342 886,94 € | 387 191,58 € | 9 247 462,66 € |
| Année 20 | 1 395 927,59 € | 334 150,93 € | 7 851 535,07 € |
| Année 21 | 1 451 063,22 € | 279 015,30 € | 6 400 471,85 € |
| Année 22 | 1 508 376,58 € | 221 701,94 € | 4 892 095,27 € |
| Année 23 | 1 567 953,65 € | 162 124,87 € | 3 324 141,62 € |
| Année 24 | 1 629 883,88 € | 100 194,64 € | 1 694 257,74 € |
| Année 25 | 1 694 257,74 € | 35 818,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 660 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 331 920 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.