Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 198 649,72 € | 198 649,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 601 969 € / mois | 567 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 204 800 € | 29 764 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 000 € | 28 249 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 409 355,60 € | 974 441,04 € | 26 150 644,40 € |
| Année 2 | 1 461 229,31 € | 922 567,33 € | 24 689 415,09 € |
| Année 3 | 1 515 012,35 € | 868 784,29 € | 23 174 402,74 € |
| Année 4 | 1 570 774,96 € | 813 021,68 € | 21 603 627,78 € |
| Année 5 | 1 628 589,99 € | 755 206,65 € | 19 975 037,79 € |
| Année 6 | 1 688 533,02 € | 695 263,62 € | 18 286 504,77 € |
| Année 7 | 1 750 682,33 € | 633 114,31 € | 16 535 822,44 € |
| Année 8 | 1 815 119,19 € | 568 677,45 € | 14 720 703,25 € |
| Année 9 | 1 881 927,72 € | 501 868,92 € | 12 838 775,53 € |
| Année 10 | 1 951 195,27 € | 432 601,37 € | 10 887 580,26 € |
| Année 11 | 2 023 012,32 € | 360 784,32 € | 8 864 567,94 € |
| Année 12 | 2 097 472,72 € | 286 323,92 € | 6 767 095,22 € |
| Année 13 | 2 174 673,78 € | 209 122,86 € | 4 592 421,44 € |
| Année 14 | 2 254 716,35 € | 129 080,29 € | 2 337 705,09 € |
| Année 15 | 2 337 705,09 € | 46 091,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 560 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 330 720 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 756 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.