Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 817,38 € | 162 817,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 386 € / mois | 465 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 200 800 € | 29 710 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 750 € | 28 197 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 710,59 € | 1 010 097,97 € | 26 566 289,41 € |
| Année 2 | 979 519,06 € | 974 289,50 € | 25 586 770,35 € |
| Année 3 | 1 016 686,26 € | 937 122,30 € | 24 570 084,09 € |
| Année 4 | 1 055 263,73 € | 898 544,83 € | 23 514 820,36 € |
| Année 5 | 1 095 305,01 € | 858 503,55 € | 22 419 515,35 € |
| Année 6 | 1 136 865,61 € | 816 942,95 € | 21 282 649,74 € |
| Année 7 | 1 180 003,23 € | 773 805,33 € | 20 102 646,51 € |
| Année 8 | 1 224 777,65 € | 729 030,91 € | 18 877 868,86 € |
| Année 9 | 1 271 251,00 € | 682 557,56 € | 17 606 617,86 € |
| Année 10 | 1 319 487,76 € | 634 320,80 € | 16 287 130,10 € |
| Année 11 | 1 369 554,84 € | 584 253,72 € | 14 917 575,26 € |
| Année 12 | 1 421 521,68 € | 532 286,88 € | 13 496 053,58 € |
| Année 13 | 1 475 460,39 € | 478 348,17 € | 12 020 593,19 € |
| Année 14 | 1 531 445,72 € | 422 362,84 € | 10 489 147,47 € |
| Année 15 | 1 589 555,41 € | 364 253,15 € | 8 899 592,06 € |
| Année 16 | 1 649 870,02 € | 303 938,54 € | 7 249 722,04 € |
| Année 17 | 1 712 473,24 € | 241 335,32 € | 5 537 248,80 € |
| Année 18 | 1 777 451,86 € | 176 356,70 € | 3 759 796,94 € |
| Année 19 | 1 844 896,10 € | 108 912,46 € | 1 914 900,84 € |
| Année 20 | 1 914 900,84 € | 38 909,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 510 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 465 193 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.