Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 200 451,70 € | 200 451,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 607 429 € / mois | 572 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 224 800 € | 30 034 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 695 250 € | 28 505 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 333 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 417 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 422 140,11 € | 983 280,29 € | 26 387 859,89 € |
| Année 2 | 1 474 484,37 € | 930 936,03 € | 24 913 375,52 € |
| Année 3 | 1 528 755,28 € | 876 665,12 € | 23 384 620,24 € |
| Année 4 | 1 585 023,71 € | 820 396,69 € | 21 799 596,53 € |
| Année 5 | 1 643 363,21 € | 762 057,19 € | 20 156 233,32 € |
| Année 6 | 1 703 849,97 € | 701 570,43 € | 18 452 383,35 € |
| Année 7 | 1 766 563,07 € | 638 857,33 € | 16 685 820,28 € |
| Année 8 | 1 831 584,44 € | 573 835,96 € | 14 854 235,84 € |
| Année 9 | 1 898 998,99 € | 506 421,41 € | 12 955 236,85 € |
| Année 10 | 1 968 894,89 € | 436 525,51 € | 10 986 341,96 € |
| Année 11 | 2 041 363,41 € | 364 056,99 € | 8 944 978,55 € |
| Année 12 | 2 116 499,25 € | 288 921,15 € | 6 828 479,30 € |
| Année 13 | 2 194 400,60 € | 211 019,80 € | 4 634 078,70 € |
| Année 14 | 2 275 169,25 € | 130 251,15 € | 2 358 909,45 € |
| Année 15 | 2 358 909,45 € | 46 509,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 810 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 333 720 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 224 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 695 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 781 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.