Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 810 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 955,06 € | 144 955,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 258 € / mois | 414 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 224 800 € | 30 034 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 695 250 € | 28 505 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 333 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 417 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 810 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 304,93 € | 1 067 155,79 € | 27 137 695,07 € |
| Année 2 | 698 859,29 € | 1 040 601,43 € | 26 438 835,78 € |
| Année 3 | 726 462,46 € | 1 012 998,26 € | 25 712 373,32 € |
| Année 4 | 755 155,92 € | 984 304,80 € | 24 957 217,40 € |
| Année 5 | 784 982,65 € | 954 478,07 € | 24 172 234,75 € |
| Année 6 | 815 987,51 € | 923 473,21 € | 23 356 247,24 € |
| Année 7 | 848 216,96 € | 891 243,76 € | 22 508 030,28 € |
| Année 8 | 881 719,39 € | 857 741,33 € | 21 626 310,89 € |
| Année 9 | 916 545,09 € | 822 915,63 € | 20 709 765,80 € |
| Année 10 | 952 746,30 € | 786 714,42 € | 19 757 019,50 € |
| Année 11 | 990 377,40 € | 749 083,32 € | 18 766 642,10 € |
| Année 12 | 1 029 494,82 € | 709 965,90 € | 17 737 147,28 € |
| Année 13 | 1 070 157,27 € | 669 303,45 € | 16 666 990,01 € |
| Année 14 | 1 112 425,80 € | 627 034,92 € | 15 554 564,21 € |
| Année 15 | 1 156 363,81 € | 583 096,91 € | 14 398 200,40 € |
| Année 16 | 1 202 037,26 € | 537 423,46 € | 13 196 163,14 € |
| Année 17 | 1 249 514,72 € | 489 946,00 € | 11 946 648,42 € |
| Année 18 | 1 298 867,41 € | 440 593,31 € | 10 647 781,01 € |
| Année 19 | 1 350 169,39 € | 389 291,33 € | 9 297 611,62 € |
| Année 20 | 1 403 497,70 € | 335 963,02 € | 7 894 113,92 € |
| Année 21 | 1 458 932,32 € | 280 528,40 € | 6 435 181,60 € |
| Année 22 | 1 516 556,46 € | 222 904,26 € | 4 918 625,14 € |
| Année 23 | 1 576 456,65 € | 163 004,07 € | 3 342 168,49 € |
| Année 24 | 1 638 722,72 € | 100 738,00 € | 1 703 445,77 € |
| Année 25 | 1 703 445,77 € | 36 012,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 810 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 157 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 224 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 695 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 333 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.