Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 201 172,49 € | 201 172,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 609 614 € / mois | 574 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 232 800 € | 30 142 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 697 750 € | 28 607 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 335 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 419 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 427 253,84 € | 986 816,04 € | 26 482 746,16 € |
| Année 2 | 1 479 786,36 € | 934 283,52 € | 25 002 959,80 € |
| Année 3 | 1 534 252,40 € | 879 817,48 € | 23 468 707,40 € |
| Année 4 | 1 590 723,17 € | 823 346,71 € | 21 877 984,23 € |
| Année 5 | 1 649 272,44 € | 764 797,44 € | 20 228 711,79 € |
| Année 6 | 1 709 976,71 € | 704 093,17 € | 18 518 735,08 € |
| Année 7 | 1 772 915,31 € | 641 154,57 € | 16 745 819,77 € |
| Année 8 | 1 838 170,47 € | 575 899,41 € | 14 907 649,30 € |
| Année 9 | 1 905 827,48 € | 508 242,40 € | 13 001 821,82 € |
| Année 10 | 1 975 974,68 € | 438 095,20 € | 11 025 847,14 € |
| Année 11 | 2 048 703,79 € | 365 366,09 € | 8 977 143,35 € |
| Année 12 | 2 124 109,83 € | 289 960,05 € | 6 853 033,52 € |
| Année 13 | 2 202 291,30 € | 211 778,58 € | 4 650 742,22 € |
| Année 14 | 2 283 350,36 € | 130 719,52 € | 2 367 391,86 € |
| Année 15 | 2 367 391,86 € | 46 676,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 910 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 791 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.