Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 776,62 € | 165 776,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 502 353 € / mois | 473 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 240 800 € | 30 250 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 700 250 € | 28 710 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 336 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 420 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 28 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 862,72 € | 1 028 456,72 € | 27 049 137,28 € |
| Année 2 | 997 322,03 € | 991 997,41 € | 26 051 815,25 € |
| Année 3 | 1 035 164,71 € | 954 154,73 € | 25 016 650,54 € |
| Année 4 | 1 074 443,38 € | 914 876,06 € | 23 942 207,16 € |
| Année 5 | 1 115 212,40 € | 874 107,04 € | 22 826 994,76 € |
| Année 6 | 1 157 528,37 € | 831 791,07 € | 21 669 466,39 € |
| Année 7 | 1 201 450,02 € | 787 869,42 € | 20 468 016,37 € |
| Année 8 | 1 247 038,21 € | 742 281,23 € | 19 220 978,16 € |
| Année 9 | 1 294 356,25 € | 694 963,19 € | 17 926 621,91 € |
| Année 10 | 1 343 469,74 € | 645 849,70 € | 16 583 152,17 € |
| Année 11 | 1 394 446,79 € | 594 872,65 € | 15 188 705,38 € |
| Année 12 | 1 447 358,14 € | 541 961,30 € | 13 741 347,24 € |
| Année 13 | 1 502 277,17 € | 487 042,27 € | 12 239 070,07 € |
| Année 14 | 1 559 280,07 € | 430 039,37 € | 10 679 790,00 € |
| Année 15 | 1 618 445,91 € | 370 873,53 € | 9 061 344,09 € |
| Année 16 | 1 679 856,74 € | 309 462,70 € | 7 381 487,35 € |
| Année 17 | 1 743 597,78 € | 245 721,66 € | 5 637 889,57 € |
| Année 18 | 1 809 757,44 € | 179 562,00 € | 3 828 132,13 € |
| Année 19 | 1 878 427,46 € | 110 891,98 € | 1 949 704,67 € |
| Année 20 | 1 949 704,67 € | 39 616,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 010 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 240 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 700 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 336 120 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.