Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 010 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 997,52 € | 145 997,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 417 € / mois | 417 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 240 800 € | 30 250 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 700 250 € | 28 710 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 336 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 420 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 28 010 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 139,81 € | 1 074 830,43 € | 27 332 860,19 € |
| Année 2 | 703 885,13 € | 1 048 085,11 € | 26 628 975,06 € |
| Année 3 | 731 686,84 € | 1 020 283,40 € | 25 897 288,22 € |
| Année 4 | 760 586,62 € | 991 383,62 € | 25 136 701,60 € |
| Année 5 | 790 627,88 € | 961 342,36 € | 24 346 073,72 € |
| Année 6 | 821 855,68 € | 930 114,56 € | 23 524 218,04 € |
| Année 7 | 854 316,92 € | 897 653,32 € | 22 669 901,12 € |
| Année 8 | 888 060,28 € | 863 909,96 € | 21 781 840,84 € |
| Année 9 | 923 136,44 € | 828 833,80 € | 20 858 704,40 € |
| Année 10 | 959 598,01 € | 792 372,23 € | 19 899 106,39 € |
| Année 11 | 997 499,71 € | 754 470,53 € | 18 901 606,68 € |
| Année 12 | 1 036 898,45 € | 715 071,79 € | 17 864 708,23 € |
| Année 13 | 1 077 853,31 € | 674 116,93 € | 16 786 854,92 € |
| Année 14 | 1 120 425,82 € | 631 544,42 € | 15 666 429,10 € |
| Année 15 | 1 164 679,82 € | 587 290,42 € | 14 501 749,28 € |
| Année 16 | 1 210 681,74 € | 541 288,50 € | 13 291 067,54 € |
| Année 17 | 1 258 500,62 € | 493 469,62 € | 12 032 566,92 € |
| Année 18 | 1 308 208,24 € | 443 762,00 € | 10 724 358,68 € |
| Année 19 | 1 359 879,16 € | 392 091,08 € | 9 364 479,52 € |
| Année 20 | 1 413 590,96 € | 338 379,28 € | 7 950 888,56 € |
| Année 21 | 1 469 424,25 € | 282 545,99 € | 6 481 464,31 € |
| Année 22 | 1 527 462,83 € | 224 507,41 € | 4 954 001,48 € |
| Année 23 | 1 587 793,76 € | 164 176,48 € | 3 366 207,72 € |
| Année 24 | 1 650 507,62 € | 101 462,62 € | 1 715 700,10 € |
| Année 25 | 1 715 700,10 € | 36 271,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 010 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 336 120 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 801 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.