Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 736,91 € | 145 736,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 627 € / mois | 416 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 236 800 € | 30 196 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 699 000 € | 28 659 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 335 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 419 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 931,15 € | 1 072 911,77 € | 27 284 068,85 € |
| Année 2 | 702 628,74 € | 1 046 214,18 € | 26 581 440,11 € |
| Année 3 | 730 380,79 € | 1 018 462,13 € | 25 851 059,32 € |
| Année 4 | 759 229,01 € | 989 613,91 € | 25 091 830,31 € |
| Année 5 | 789 216,62 € | 959 626,30 € | 24 302 613,69 € |
| Année 6 | 820 388,69 € | 928 454,23 € | 23 482 225,00 € |
| Année 7 | 852 792,01 € | 896 050,91 € | 22 629 432,99 € |
| Année 8 | 886 475,13 € | 862 367,79 € | 21 742 957,86 € |
| Année 9 | 921 488,68 € | 827 354,24 € | 20 821 469,18 € |
| Année 10 | 957 885,18 € | 790 957,74 € | 19 863 584,00 € |
| Année 11 | 995 719,22 € | 753 123,70 € | 18 867 864,78 € |
| Année 12 | 1 035 047,63 € | 713 795,29 € | 17 832 817,15 € |
| Année 13 | 1 075 929,40 € | 672 913,52 € | 16 756 887,75 € |
| Année 14 | 1 118 425,92 € | 630 417,00 € | 15 638 461,83 € |
| Année 15 | 1 162 600,91 € | 586 242,01 € | 14 475 860,92 € |
| Année 16 | 1 208 520,75 € | 540 322,17 € | 13 267 340,17 € |
| Année 17 | 1 256 254,25 € | 492 588,67 € | 12 011 085,92 € |
| Année 18 | 1 305 873,14 € | 442 969,78 € | 10 705 212,78 € |
| Année 19 | 1 357 451,85 € | 391 391,07 € | 9 347 760,93 € |
| Année 20 | 1 411 067,77 € | 337 775,15 € | 7 936 693,16 € |
| Année 21 | 1 466 801,42 € | 282 041,50 € | 6 469 891,74 € |
| Année 22 | 1 524 736,36 € | 224 106,56 € | 4 945 155,38 € |
| Année 23 | 1 584 959,62 € | 163 883,30 € | 3 360 195,76 € |
| Année 24 | 1 647 561,54 € | 101 281,38 € | 1 712 634,22 € |
| Année 25 | 1 712 634,22 € | 36 206,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 960 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 391 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.