Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 201 532,88 € | 201 532,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 610 706 € / mois | 575 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 236 800 € | 30 196 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 699 000 € | 28 659 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 335 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 419 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 429 810,68 € | 988 583,88 € | 26 530 189,32 € |
| Année 2 | 1 482 437,30 € | 935 957,26 € | 25 047 752,02 € |
| Année 3 | 1 537 000,92 € | 881 393,64 € | 23 510 751,10 € |
| Année 4 | 1 593 572,85 € | 824 821,71 € | 21 917 178,25 € |
| Année 5 | 1 652 226,98 € | 766 167,58 € | 20 264 951,27 € |
| Année 6 | 1 713 040,05 € | 705 354,51 € | 18 551 911,22 € |
| Année 7 | 1 776 091,37 € | 642 303,19 € | 16 775 819,85 € |
| Année 8 | 1 841 463,43 € | 576 931,13 € | 14 934 356,42 € |
| Année 9 | 1 909 241,63 € | 509 152,93 € | 13 025 114,79 € |
| Année 10 | 1 979 514,52 € | 438 880,04 € | 11 045 600,27 € |
| Année 11 | 2 052 373,92 € | 366 020,64 € | 8 993 226,35 € |
| Année 12 | 2 127 915,01 € | 290 479,55 € | 6 865 311,34 € |
| Année 13 | 2 206 236,53 € | 212 158,03 € | 4 659 074,81 € |
| Année 14 | 2 287 440,82 € | 130 953,74 € | 2 371 633,99 € |
| Année 15 | 2 371 633,99 € | 46 760,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 960 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 796 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 335 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.