Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 060 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 258,14 € | 146 258,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 206 € / mois | 417 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 244 800 € | 30 304 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 701 500 € | 28 761 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 336 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 421 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 28 060 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 348,61 € | 1 076 749,07 € | 27 381 651,39 € |
| Année 2 | 705 141,66 € | 1 049 956,02 € | 26 676 509,73 € |
| Année 3 | 732 993,02 € | 1 022 104,66 € | 25 943 516,71 € |
| Année 4 | 761 944,37 € | 993 153,31 € | 25 181 572,34 € |
| Année 5 | 792 039,25 € | 963 058,43 € | 24 389 533,09 € |
| Année 6 | 823 322,83 € | 931 774,85 € | 23 566 210,26 € |
| Année 7 | 855 842,01 € | 899 255,67 € | 22 710 368,25 € |
| Année 8 | 889 645,60 € | 865 452,08 € | 21 820 722,65 € |
| Année 9 | 924 784,37 € | 830 313,31 € | 20 895 938,28 € |
| Année 10 | 961 311,03 € | 793 786,65 € | 19 934 627,25 € |
| Année 11 | 999 280,38 € | 755 817,30 € | 18 935 346,87 € |
| Année 12 | 1 038 749,44 € | 716 348,24 € | 17 896 597,43 € |
| Année 13 | 1 079 777,44 € | 675 320,24 € | 16 816 819,99 € |
| Année 14 | 1 122 425,94 € | 632 671,74 € | 15 694 394,05 € |
| Année 15 | 1 166 758,94 € | 588 338,74 € | 14 527 635,11 € |
| Année 16 | 1 212 842,99 € | 542 254,69 € | 13 314 792,12 € |
| Année 17 | 1 260 747,24 € | 494 350,44 € | 12 054 044,88 € |
| Année 18 | 1 310 543,56 € | 444 554,12 € | 10 743 501,32 € |
| Année 19 | 1 362 306,75 € | 392 790,93 € | 9 381 194,57 € |
| Année 20 | 1 416 114,44 € | 338 983,24 € | 7 965 080,13 € |
| Année 21 | 1 472 047,39 € | 283 050,29 € | 6 493 032,74 € |
| Année 22 | 1 530 189,54 € | 224 908,14 € | 4 962 843,20 € |
| Année 23 | 1 590 628,20 € | 164 469,48 € | 3 372 215,00 € |
| Année 24 | 1 653 453,99 € | 101 643,69 € | 1 718 761,01 € |
| Année 25 | 1 718 761,01 € | 36 336,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 060 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 244 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 701 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 806 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.