Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 072,55 € | 166 072,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 503 250 € / mois | 474 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 244 800 € | 30 304 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 701 500 € | 28 761 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 336 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 421 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 28 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 578,04 € | 1 030 292,56 € | 27 097 421,96 € |
| Année 2 | 999 102,42 € | 993 768,18 € | 26 098 319,54 € |
| Année 3 | 1 037 012,67 € | 955 857,93 € | 25 061 306,87 € |
| Année 4 | 1 076 361,40 € | 916 509,20 € | 23 984 945,47 € |
| Année 5 | 1 117 203,22 € | 875 667,38 € | 22 867 742,25 € |
| Année 6 | 1 159 594,76 € | 833 275,84 € | 21 708 147,49 € |
| Année 7 | 1 203 594,78 € | 789 275,82 € | 20 504 552,71 € |
| Année 8 | 1 249 264,38 € | 743 606,22 € | 19 255 288,33 € |
| Année 9 | 1 296 666,89 € | 696 203,71 € | 17 958 621,44 € |
| Année 10 | 1 345 868,06 € | 647 002,54 € | 16 612 753,38 € |
| Année 11 | 1 396 936,10 € | 595 934,50 € | 15 215 817,28 € |
| Année 12 | 1 449 941,92 € | 542 928,68 € | 13 765 875,36 € |
| Année 13 | 1 504 958,97 € | 487 911,63 € | 12 260 916,39 € |
| Année 14 | 1 562 063,63 € | 430 806,97 € | 10 698 852,76 € |
| Année 15 | 1 621 335,08 € | 371 535,52 € | 9 077 517,68 € |
| Année 16 | 1 682 855,55 € | 310 015,05 € | 7 394 662,13 € |
| Année 17 | 1 746 710,37 € | 246 160,23 € | 5 647 951,76 € |
| Année 18 | 1 812 988,13 € | 179 882,47 € | 3 834 963,63 € |
| Année 19 | 1 881 780,76 € | 111 089,84 € | 1 953 182,87 € |
| Année 20 | 1 953 182,87 € | 39 686,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 060 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 244 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 701 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 336 720 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.