Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 060 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 509,77 € | 141 509,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 817 € / mois | 404 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 244 800 € | 30 304 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 701 500 € | 28 761 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 336 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 421 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 28 060 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 885,39 € | 1 242 231,85 € | 27 604 114,61 € |
| Année 2 | 476 638,71 € | 1 221 478,53 € | 27 127 475,90 € |
| Année 3 | 498 336,76 € | 1 199 780,48 € | 26 629 139,14 € |
| Année 4 | 521 022,59 € | 1 177 094,65 € | 26 108 116,55 € |
| Année 5 | 544 741,16 € | 1 153 376,08 € | 25 563 375,39 € |
| Année 6 | 569 539,45 € | 1 128 577,79 € | 24 993 835,94 € |
| Année 7 | 595 466,64 € | 1 102 650,60 € | 24 398 369,30 € |
| Année 8 | 622 574,15 € | 1 075 543,09 € | 23 775 795,15 € |
| Année 9 | 650 915,62 € | 1 047 201,62 € | 23 124 879,53 € |
| Année 10 | 680 547,32 € | 1 017 569,92 € | 22 444 332,21 € |
| Année 11 | 711 527,94 € | 986 589,30 € | 21 732 804,27 € |
| Année 12 | 743 918,87 € | 954 198,37 € | 20 988 885,40 € |
| Année 13 | 777 784,36 € | 920 332,88 € | 20 211 101,04 € |
| Année 14 | 813 191,52 € | 884 925,72 € | 19 397 909,52 € |
| Année 15 | 850 210,50 € | 847 906,74 € | 18 547 699,02 € |
| Année 16 | 888 914,74 € | 809 202,50 € | 17 658 784,28 € |
| Année 17 | 929 380,85 € | 768 736,39 € | 16 729 403,43 € |
| Année 18 | 971 689,15 € | 726 428,09 € | 15 757 714,28 € |
| Année 19 | 1 015 923,42 € | 682 193,82 € | 14 741 790,86 € |
| Année 20 | 1 062 171,40 € | 635 945,84 € | 13 679 619,46 € |
| Année 21 | 1 110 524,72 € | 587 592,52 € | 12 569 094,74 € |
| Année 22 | 1 161 079,22 € | 537 038,02 € | 11 408 015,52 € |
| Année 23 | 1 213 935,16 € | 484 182,08 € | 10 194 080,36 € |
| Année 24 | 1 269 197,23 € | 428 920,01 € | 8 924 883,13 € |
| Année 25 | 1 326 975,01 € | 371 142,23 € | 7 597 908,12 € |
| Année 26 | 1 387 383,01 € | 310 734,23 € | 6 210 525,11 € |
| Année 27 | 1 450 540,97 € | 247 576,27 € | 4 759 984,14 € |
| Année 28 | 1 516 574,07 € | 181 543,17 € | 3 243 410,07 € |
| Année 29 | 1 585 613,21 € | 112 504,03 € | 1 657 796,86 € |
| Année 30 | 1 657 796,86 € | 40 322,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 060 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 336 720 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 244 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 701 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.