Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 727,44 € | 137 727,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 356 € / mois | 393 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 184 800 € | 29 494 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 682 750 € | 27 992 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 410 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 700,35 € | 1 209 028,93 € | 26 866 299,65 € |
| Année 2 | 463 898,97 € | 1 188 830,31 € | 26 402 400,68 € |
| Année 3 | 485 017,07 € | 1 167 712,21 € | 25 917 383,61 € |
| Année 4 | 507 096,55 € | 1 145 632,73 € | 25 410 287,06 € |
| Année 5 | 530 181,15 € | 1 122 548,13 € | 24 880 105,91 € |
| Année 6 | 554 316,64 € | 1 098 412,64 € | 24 325 789,27 € |
| Année 7 | 579 550,84 € | 1 073 178,44 € | 23 746 238,43 € |
| Année 8 | 605 933,78 € | 1 046 795,50 € | 23 140 304,65 € |
| Année 9 | 633 517,76 € | 1 019 211,52 € | 22 506 786,89 € |
| Année 10 | 662 357,46 € | 990 371,82 € | 21 844 429,43 € |
| Année 11 | 692 510,01 € | 960 219,27 € | 21 151 919,42 € |
| Année 12 | 724 035,21 € | 928 694,07 € | 20 427 884,21 € |
| Année 13 | 756 995,52 € | 895 733,76 € | 19 670 888,69 € |
| Année 14 | 791 456,30 € | 861 272,98 € | 18 879 432,39 € |
| Année 15 | 827 485,83 € | 825 243,45 € | 18 051 946,56 € |
| Année 16 | 865 155,55 € | 787 573,73 € | 17 186 791,01 € |
| Année 17 | 904 540,09 € | 748 189,19 € | 16 282 250,92 € |
| Année 18 | 945 717,55 € | 707 011,73 € | 15 336 533,37 € |
| Année 19 | 988 769,53 € | 663 959,75 € | 14 347 763,84 € |
| Année 20 | 1 033 781,39 € | 618 947,89 € | 13 313 982,45 € |
| Année 21 | 1 080 842,30 € | 571 886,98 € | 12 233 140,15 € |
| Année 22 | 1 130 045,57 € | 522 683,71 € | 11 103 094,58 € |
| Année 23 | 1 181 488,74 € | 471 240,54 € | 9 921 605,84 € |
| Année 24 | 1 235 273,74 € | 417 455,54 € | 8 686 332,10 € |
| Année 25 | 1 291 507,25 € | 361 222,03 € | 7 394 824,85 € |
| Année 26 | 1 350 300,62 € | 302 428,66 € | 6 044 524,23 € |
| Année 27 | 1 411 770,48 € | 240 958,80 € | 4 632 753,75 € |
| Année 28 | 1 476 038,64 € | 176 690,64 € | 3 156 715,11 € |
| Année 29 | 1 543 232,49 € | 109 496,79 € | 1 613 482,62 € |
| Année 30 | 1 613 482,62 € | 39 244,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 310 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.