Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 337,76 € | 161 337,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 902 € / mois | 460 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 180 800 € | 29 440 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 681 500 € | 27 941 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 134,53 € | 1 000 918,59 € | 26 324 865,47 € |
| Année 2 | 970 617,58 € | 965 435,54 € | 25 354 247,89 € |
| Année 3 | 1 007 447,01 € | 928 606,11 € | 24 346 800,88 € |
| Année 4 | 1 045 673,91 € | 890 379,21 € | 23 301 126,97 € |
| Année 5 | 1 085 351,29 € | 850 701,83 € | 22 215 775,68 € |
| Année 6 | 1 126 534,23 € | 809 518,89 € | 21 089 241,45 € |
| Année 7 | 1 169 279,82 € | 766 773,30 € | 19 919 961,63 € |
| Année 8 | 1 213 647,36 € | 722 405,76 € | 18 706 314,27 € |
| Année 9 | 1 259 698,39 € | 676 354,73 € | 17 446 615,88 € |
| Année 10 | 1 307 496,79 € | 628 556,33 € | 16 139 119,09 € |
| Année 11 | 1 357 108,86 € | 578 944,26 € | 14 782 010,23 € |
| Année 12 | 1 408 603,47 € | 527 449,65 € | 13 373 406,76 € |
| Année 13 | 1 462 051,98 € | 474 001,14 € | 11 911 354,78 € |
| Année 14 | 1 517 528,56 € | 418 524,56 € | 10 393 826,22 € |
| Année 15 | 1 575 110,14 € | 360 942,98 € | 8 818 716,08 € |
| Année 16 | 1 634 876,67 € | 301 176,45 € | 7 183 839,41 € |
| Année 17 | 1 696 910,96 € | 239 142,16 € | 5 486 928,45 € |
| Année 18 | 1 761 299,09 € | 174 754,03 € | 3 725 629,36 € |
| Année 19 | 1 828 130,39 € | 107 922,73 € | 1 897 498,97 € |
| Année 20 | 1 897 498,97 € | 38 555,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 260 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 327 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 460 965 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.