Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 196 487,35 € | 196 487,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 595 416 € / mois | 561 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 180 800 € | 29 440 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 681 500 € | 27 941 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 327 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 409 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 394 014,28 € | 963 833,92 € | 25 865 985,72 € |
| Année 2 | 1 445 323,33 € | 912 524,87 € | 24 420 662,39 € |
| Année 3 | 1 498 520,91 € | 859 327,29 € | 22 922 141,48 € |
| Année 4 | 1 553 676,54 € | 804 171,66 € | 21 368 464,94 € |
| Année 5 | 1 610 862,23 € | 746 985,97 € | 19 757 602,71 € |
| Année 6 | 1 670 152,77 € | 687 695,43 € | 18 087 449,94 € |
| Année 7 | 1 731 625,56 € | 626 222,64 € | 16 355 824,38 € |
| Année 8 | 1 795 360,99 € | 562 487,21 € | 14 560 463,39 € |
| Année 9 | 1 861 442,30 € | 496 405,90 € | 12 699 021,09 € |
| Année 10 | 1 929 955,85 € | 427 892,35 € | 10 769 065,24 € |
| Année 11 | 2 000 991,16 € | 356 857,04 € | 8 768 074,08 € |
| Année 12 | 2 074 641,04 € | 283 207,16 € | 6 693 433,04 € |
| Année 13 | 2 151 001,73 € | 206 846,47 € | 4 542 431,31 € |
| Année 14 | 2 230 172,99 € | 127 675,21 € | 2 312 258,32 € |
| Année 15 | 2 312 258,32 € | 45 589,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 260 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 327 120 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.