Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 041,84 € | 161 041,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 006 € / mois | 460 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 176 800 € | 29 386 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 680 250 € | 27 890 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 419,37 € | 999 082,71 € | 26 276 580,63 € |
| Année 2 | 968 837,33 € | 963 664,75 € | 25 307 743,30 € |
| Année 3 | 1 005 599,20 € | 926 902,88 € | 24 302 144,10 € |
| Année 4 | 1 043 756,02 € | 888 746,06 € | 23 258 388,08 € |
| Année 5 | 1 083 360,62 € | 849 141,46 € | 22 175 027,46 € |
| Année 6 | 1 124 468,01 € | 808 034,07 € | 21 050 559,45 € |
| Année 7 | 1 167 135,19 € | 765 366,89 € | 19 883 424,26 € |
| Année 8 | 1 211 421,36 € | 721 080,72 € | 18 672 002,90 € |
| Année 9 | 1 257 387,93 € | 675 114,15 € | 17 414 614,97 € |
| Année 10 | 1 305 098,68 € | 627 403,40 € | 16 109 516,29 € |
| Année 11 | 1 354 619,76 € | 577 882,32 € | 14 754 896,53 € |
| Année 12 | 1 406 019,90 € | 526 482,18 € | 13 348 876,63 € |
| Année 13 | 1 459 370,37 € | 473 131,71 € | 11 889 506,26 € |
| Année 14 | 1 514 745,21 € | 417 756,87 € | 10 374 761,05 € |
| Année 15 | 1 572 221,19 € | 360 280,89 € | 8 802 539,86 € |
| Année 16 | 1 631 878,06 € | 300 624,02 € | 7 170 661,80 € |
| Année 17 | 1 693 798,57 € | 238 703,51 € | 5 476 863,23 € |
| Année 18 | 1 758 068,63 € | 174 433,45 € | 3 718 794,60 € |
| Année 19 | 1 824 777,37 € | 107 724,71 € | 1 894 017,23 € |
| Année 20 | 1 894 017,23 € | 38 484,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 210 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 326 520 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 460 120 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.