Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 449,99 € | 160 449,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 212 € / mois | 458 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 168 800 € | 29 278 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 677 750 € | 27 787 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 988,91 € | 995 410,97 € | 26 180 011,09 € |
| Année 2 | 965 276,72 € | 960 123,16 € | 25 214 734,37 € |
| Année 3 | 1 001 903,47 € | 923 496,41 € | 24 212 830,90 € |
| Année 4 | 1 039 920,03 € | 885 479,85 € | 23 172 910,87 € |
| Année 5 | 1 079 379,12 € | 846 020,76 € | 22 093 531,75 € |
| Année 6 | 1 120 335,43 € | 805 064,45 € | 20 973 196,32 € |
| Année 7 | 1 162 845,78 € | 762 554,10 € | 19 810 350,54 € |
| Année 8 | 1 206 969,20 € | 718 430,68 € | 18 603 381,34 € |
| Année 9 | 1 252 766,83 € | 672 633,05 € | 17 350 614,51 € |
| Année 10 | 1 300 302,24 € | 625 097,64 € | 16 050 312,27 € |
| Année 11 | 1 349 641,33 € | 575 758,55 € | 14 700 670,94 € |
| Année 12 | 1 400 852,56 € | 524 547,32 € | 13 299 818,38 € |
| Année 13 | 1 454 006,98 € | 471 392,90 € | 11 845 811,40 € |
| Année 14 | 1 509 178,30 € | 416 221,58 € | 10 336 633,10 € |
| Année 15 | 1 566 443,06 € | 358 956,82 € | 8 770 190,04 € |
| Année 16 | 1 625 880,68 € | 299 519,20 € | 7 144 309,36 € |
| Année 17 | 1 687 573,63 € | 237 826,25 € | 5 456 735,73 € |
| Année 18 | 1 751 607,47 € | 173 792,41 € | 3 705 128,26 € |
| Année 19 | 1 818 071,03 € | 107 328,85 € | 1 887 057,23 € |
| Année 20 | 1 887 057,23 € | 38 343,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 110 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 711 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.