Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 154,07 € | 160 154,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 315 € / mois | 457 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 164 800 € | 29 224 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 676 500 € | 27 736 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 273,75 € | 993 575,09 € | 26 131 726,25 € |
| Année 2 | 963 496,48 € | 958 352,36 € | 25 168 229,77 € |
| Année 3 | 1 000 055,70 € | 921 793,14 € | 24 168 174,07 € |
| Année 4 | 1 038 002,12 € | 883 846,72 € | 23 130 171,95 € |
| Année 5 | 1 077 388,44 € | 844 460,40 € | 22 052 783,51 € |
| Année 6 | 1 118 269,22 € | 803 579,62 € | 20 934 514,29 € |
| Année 7 | 1 160 701,19 € | 761 147,65 € | 19 773 813,10 € |
| Année 8 | 1 204 743,22 € | 717 105,62 € | 18 569 069,88 € |
| Année 9 | 1 250 456,38 € | 671 392,46 € | 17 318 613,50 € |
| Année 10 | 1 297 904,10 € | 623 944,74 € | 16 020 709,40 € |
| Année 11 | 1 347 152,20 € | 574 696,64 € | 14 673 557,20 € |
| Année 12 | 1 398 269,00 € | 523 579,84 € | 13 275 288,20 € |
| Année 13 | 1 451 325,38 € | 470 523,46 € | 11 823 962,82 € |
| Année 14 | 1 506 394,93 € | 415 453,91 € | 10 317 567,89 € |
| Année 15 | 1 563 554,09 € | 358 294,75 € | 8 754 013,80 € |
| Année 16 | 1 622 882,07 € | 298 966,77 € | 7 131 131,73 € |
| Année 17 | 1 684 461,26 € | 237 387,58 € | 5 446 670,47 € |
| Année 18 | 1 748 376,98 € | 173 471,86 € | 3 698 293,49 € |
| Année 19 | 1 814 718,01 € | 107 130,83 € | 1 883 575,48 € |
| Année 20 | 1 883 575,48 € | 38 272,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 060 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 164 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 676 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.