Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 060 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 045,80 € | 141 045,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 412 € / mois | 402 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 164 800 € | 29 224 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 676 500 € | 27 736 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 060 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 173,61 € | 1 038 375,99 € | 26 405 826,39 € |
| Année 2 | 680 011,84 € | 1 012 537,76 € | 25 725 814,55 € |
| Année 3 | 706 870,60 € | 985 679,00 € | 25 018 943,95 € |
| Année 4 | 734 790,20 € | 957 759,40 € | 24 284 153,75 € |
| Année 5 | 763 812,56 € | 928 737,04 € | 23 520 341,19 € |
| Année 6 | 793 981,25 € | 898 568,35 € | 22 726 359,94 € |
| Année 7 | 825 341,48 € | 867 208,12 € | 21 901 018,46 € |
| Année 8 | 857 940,43 € | 834 609,17 € | 21 043 078,03 € |
| Année 9 | 891 826,90 € | 800 722,70 € | 20 151 251,13 € |
| Année 10 | 927 051,83 € | 765 497,77 € | 19 224 199,30 € |
| Année 11 | 963 668,06 € | 728 881,54 € | 18 260 531,24 € |
| Année 12 | 1 001 730,51 € | 690 819,09 € | 17 258 800,73 € |
| Année 13 | 1 041 296,32 € | 651 253,28 € | 16 217 504,41 € |
| Année 14 | 1 082 424,90 € | 610 124,70 € | 15 135 079,51 € |
| Année 15 | 1 125 177,95 € | 567 371,65 € | 14 009 901,56 € |
| Année 16 | 1 169 619,69 € | 522 929,91 € | 12 840 281,87 € |
| Année 17 | 1 215 816,72 € | 476 732,88 € | 11 624 465,15 € |
| Année 18 | 1 263 838,42 € | 428 711,18 € | 10 360 626,73 € |
| Année 19 | 1 313 756,84 € | 378 792,76 € | 9 046 869,89 € |
| Année 20 | 1 365 646,94 € | 326 902,66 € | 7 681 222,95 € |
| Année 21 | 1 419 586,57 € | 272 963,03 € | 6 261 636,38 € |
| Année 22 | 1 475 656,66 € | 216 892,94 € | 4 785 979,72 € |
| Année 23 | 1 533 941,39 € | 158 608,21 € | 3 252 038,33 € |
| Année 24 | 1 594 528,22 € | 98 021,38 € | 1 657 510,11 € |
| Année 25 | 1 657 510,11 € | 35 041,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 060 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 164 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 676 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 706 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 324 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.